Romantisches Einfamilienhaus am Fuße des Schlossbergs

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 298 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 298 m²
83080 Oberaudorf - Oberaudorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264ER12P2VT7

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Objektbeschreibung

Dieses romantisch eingewachsene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 in zentraler Lage von Oberaudorf begeistert durch seinen besonderen Charme, die ruhige Umgebung und den direkten Aufgang zum Schlossberg – mit einem grandiosen Ausblick auf das Kaisergebirge.

Auf 162 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Zwei Balkone und eine kleine Terrasse schaffen gemütliche Außenbereiche zum Verweilen mit einer einzigartigen Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Der Altbestand wurde zuletzt 1987 renoviert und verfügt über viel Potenzial mit kreativen Ideen modernisiert und individuell gestaltet zu werden. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz in traumhafter Lage.

Sonstiges
Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Bitte fordern Sie das Exposé an.
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Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufrecht und der DSGVO am Ende des Exposés wird hingewiesen!
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 298 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
4.290,12 €
Provision
Es werden 3 % zuzügl. 19 % MwSt. von der Kaufsumme fällig nach Notartermin; die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
Ein besonderes Highlight sind die schönen, originalen Holzböden in vier Zimmern sowie im Flur des Obergeschosses. Sie verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre und bewahren den historischen Charakter des Altbestands.Der Treppenaufgang zum Obergeschoss ist ein echtes Schmuckstück – handwerklich gestaltet und stilvoll in das Gesamtbild des Hauses eingebettet.Die originalen Kasten-Doppelfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den Charme der Immobilie. Zwei Balkone und eine kleine Terrasse schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien – perfekt zum Entspannen und Genießen der ruhigen, eingewachsenen Umgebung.Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet viel Potenzial für eine liebevolle Modernisierung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als idyllisches Feriendomizil in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Lagebeschreibung

Dieses idyllisch eingewachsene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur ca. 5-10 Gehminuten vom Ortszentrum Oberaudorfs entfernt. Direkt vor der Haustür beginnt der Aufgang zum Schlossberg – mit beeindruckendem Ausblick auf das majestätische Kaisergebirge. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber!Der beliebte Luftkurort Oberaudorf bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert: Im Sommer zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Tennisplätze zur aktiven Erholung. Im Winter erwarten Sie gepflegte Skigebiete, Langlaufloipen sowie das familienfreundliche Skigebiet Hocheck mit moderner Liftanlage, Flutlicht, Winter- und Sommerrodelbahn.Für Erholung und Badespaß in der warmen Jahreszeit sorgen der fußläufig erreichbare Lugsteinsee sowie weitere Seen in der näheren Umgebung – perfekt für entspannte Stunden inmitten der Natur.Kulinarisch überzeugt Oberaudorf mit einer Vielzahl an guten Restaurants und traditionellen Wirtshäusern mit gemütlichen Biergärten – ideal für Genießer regionaler Schmankerl.Die ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ortsnah und umfassend vorhanden.Die Grundschule ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.Verkehrstechnisch ist Oberaudorf bestens angebunden: Der Bahnhof mit stündlichen Verbindungen (u.?a. Meridian) in Richtung München und Kufstein ist bequem erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A93 eine schnelle Anbindung an München, Salzburg oder Innsbruck.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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