KAPITALANLAGE: GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND ZUVERLÄSSIGEN MIETERN

OBJEKTDATEN

Objektart: Einfamilienhaus als Kapitalanlage

Baujahr: 2017

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

Zimmer: 4

Etagen: 2

Bauweise: Holzfertigbauweise

Unterkellerung: nicht unterkellert

Stellplätze: bis zu 7 Außenstellplätze

Zustand: sehr gepflegt

Nutzung: Verkauf mit anschließender Vermietung an die bisherigen Eigentüme

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HIGHLIGHTS

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Die bisherigen Eigentümer möchten als Mieter im Haus wohnen bleiben

Gepflegte und zuverlässige künftige Miete

Attraktive Mietvereinbarung für Kapitalanlege

Modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018

Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

Großzügiges Grundstück mit ca. 730 m²

Großer, vollständig eingezäunter Garten

Große Terrasse

Inkl. Einbauküche

Helle und familienfreundliche Raumaufteilung

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz

Unterirdischer Flüssiggastank mit ca. 1,2 Tonnen Fassungsvermögen

Regenwasserzisterne mit ca. 7,5 m³ Volumen

Platz für bis zu 7 Fahrzeuge vor dem Haus

Sehr gepflegter Gesamtzustand

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein modernes und ausgesprochen gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 in Oberschleichach, einem Ortsteil der Gemeinde Oberaurach.

Die Immobilie wird gezielt als Kapitalanlage angeboten: Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und werden im Rahmen des Verkaufs zu Mietern. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die interessante Möglichkeit, eine moderne und gepflegte Immobilie mit unmittelbar anschließender Vermietung zu erwerben.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, der offene Wohn- und Essbereich sowie der große, vollständig eingezäunte Garten schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. Ebenso ist eine sehr schön angelegte Terrasse im Außenbereich.

Die Immobilie wurde in Holzfertigbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz, eine großzügige Zisterne sowie der unterirdisch angelegte Flüssiggastank ergänzen die solide Ausstattung.

Vor dem Haus steht eine außergewöhnlich große Stellfläche für bis zu sieben Fahrzeuge zur Verfügung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die künftigen Mieter kennen und pflegen die Immobilie bereits seit Jahren. Durch die beabsichtigte Weiternutzung entsteht ein planbarer und unkomplizierter Übergang vom Eigentümer- zum Mietverhältnis.

Die konkreten Bedingungen des Mietverhältnisses, insbesondere Miethöhe, Mietbeginn und weitere Vereinbarungen, werden im Zusammenhang mit dem Verkauf verbindlich festgelegt.

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RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich mit Flu

Gäste-WC

Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang

Offene Küche

OBERGESCHOSS

Schlafzimme

Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimme

Badezimme

Flu

Die beiden zusätzlichen Räume eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

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AUSSTATTUNG

Holzfertighaus aus dem Jahr 2018

Ca. 110 m² Wohnfläche

Zweigeschossige Bauweise

inkl. Einbauküche

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Dreifach verglaste Kunststofffenste

Zusätzlicher Einbruchschutz an den Fenstern

Gäste-WC im Erdgeschoss

Badezimmer im Obergeschoss

Beheizung über Flüssiggas

Unterirdischer Flüssiggastank mit ca. 1,2 Tonnen Fassungsvermögen

Zisterne mit ca. 7,5 m³ Volumen

Großer, vollständig eingezäunter Garten

Bis zu 7 Außenstellplätze

Kein Kelle

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie im abzuschließenden Mietvertrag.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
Verfügbar ab 2026-09-19T00:00:00Z