Traumhaftes Anwesen in idyllischer Ortsrandlage von Oberaurach OT

Traumhaftes Anwesen in idyllischer Ortsrandlage Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernsicht, Natur und hochwertiger Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und eine hochwertige Bauweise zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf einem idyllisch angelegten Grundstück mit ca. 1.206 m², in leichter Hanglage und absoluter Ortsrandlage, genießen Sie viel Privatsphäre, eine herrliche Fernsicht und den unmittelbaren Blick ins Grüne. Das im Jahr 1998 hochwertig errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und bietet Familien mit gehobenem Anspruch großzügige Räume, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein besonderes Wohnambiente. Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet durch die gewachsene Bepflanzung einen natürlichen Sichtschutz. Die ruhige Lage am Ortsrand wird von der umgebenden Natur eindrucksvoll unterstrichen. Bereits die Architektur setzt markante Akzente: Das moderne Pultdach, die Natursteinumrahmungen der Fenster (Sandsteingewände) sowie die hochwertige Materialauswahl verleihen dem Haus eine zeitlose und individuelle Ausstrahlung. Im Inneren sorgen helle, großzügig geschnittene Räume, hochwertige Steinfliesen und stilvolle Marmorelemente für ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Erdgeschoss Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Ofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche südlich ausgerichtete Terrasse mit schöner Fernsicht. Hier lässt sich der Blick über die Landschaft genießen - ob bei geselligen Abenden oder einfach beim Entspannen inmitten der Natur. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss, die Treppe sowie die Diele im Obergeschoss sind mit edlen Solnhofer Natursteinplatten ausgestattet. Der Treppenaufgang wird von einer durchgehenden Fensterfront begleitet, die viel Tageslicht ins Haus bringt und gleichzeitig einen schönen Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Im Dachgeschoss finden wir Parkett- und Korkboden in den Wohnräumen. Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger privater Bereich. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet damit besonderen Komfort und ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer können ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Je nach Bedarf lassen sie sich ebenso als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsräume gestalten. Das große Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und eleganten Marmorfliesen. Ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Balkon und Aussicht ins Grüne sorgt für zusätzlichen praktischen Komfort. Der Balkon eröffnet einen weiteren schönen Platz, um die Ruhe und die naturnahe Umgebung zu genießen. Kellergeschoss und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Der großzügige Kellerbereich bietet viel Stauraum und Raum für individuelle Hobbys und Interessen. Besonders hervorzuheben ist ein Hobbyraum mit eigener Terrasse. Dieser Bereich kann nicht nur als privater Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden, sondern eignet sich auch hervorragend als Gästebereich, Arbeitsbereich oder separates Refugium für größere Kinder. Außenbereich und Stellplätze Das weitläufige, liebevoll eingewachsene Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die erhöhte Lage schafft eine schöne Fernsicht und verleiht dem Anwesen eine besondere Weite. Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus. Zwischen Garage und Wohnhaus liegt ein überdachter Stellplatz. Die Überdachung führt anschließend weiter bis zum Eingangsbereich und ermöglicht dadurch einen komfortablen, weitgehend geschützten Zugang ins Haus - besonders praktisch bei jeder Wetterlage. Fazit Ein großzügiges und außergewöhnliches Einfamilienhaus für Menschen, die das Besondere suchen: viel Raum, eine idyllische Ortsrandlage, herrliche Fernsicht, ein eingewachsenes Grundstück und eine hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf und gehobenem Anspruch, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und individuelle Wohnqualität legen. Das Haus wird nach Absprache frei.

Sonstiges
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen. Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300 Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: [email protected] Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern