Toskana Villa! Luxuriöses Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage

Eingebettet in die idyllische Natur von Oberaurach erwartet Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit Einliegerwohnung, Bürofläche und einer ca. 117m² großen Halle direkt im Haus. Das Anwesen begeistert mit exklusivem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und viel Raum für individuelle Lebensvisionen. Abseits des Trubels genießen Sie hier absolute Privatsphäre, eine ruhige, familiäre Lage und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Zugleich bietet die energieeffiziente Immobilie dank großzügiger Wohnflächen auf drei Etagen, optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise ein stimmiges Gesamtpaket. Das traumhafte Grundstück mit über 5.482m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby, Entspannung oder Tierhaltung. Das 2007 erbaute Anwesen verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt 364,18m² Wohnfläche, inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit 31,40m² und einer Bürofläche von 31,62m². Das Haupthaus selbst bietet großzügige 301,16m² Wohnfläche, die perfekt für eine Mehrgenerationennutzung oder eine große Familie geeignet sind. Das weitläufige Grundstück ist teilweise mit Hainbuchen eingefriedet und bietet absolute Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. Ein liebevoll angelegter Außenbereich mit rundem Aufstellpool (Durchmesser: 4,8m) inklusive Sandfilteranlage sowie praktischen Hochbeeten laden zur Erholung ein. Die Stellplatzsituation lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Neben einer großen Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang, der direkt im Erdgeschoss befindlichen, ca. 117m² großen Halle, sowie der 3 Einzelgaragen gibt es zusätzliche Außenstellplätze auf dem gepflasterten Hof. Die massive Bauweise des Hauses überzeugt: Außenwände aus Beton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Stahlbetondecken und Kunststofffenster mit Doppelverglasung stehen für Langlebigkeit und Komfort. Die Wärmeversorgung wird durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe sichergestellt, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Elektrische Raffstores im Obergeschoss und Raumthermostate ermöglichen eine ideale Regulierung der Raumtemperatur. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, unterstützt durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wie die Erdgeschosssanierung (2015) und das neue Pflaster mit elektrischer Toranlage (2020). Die Innenräume überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen und eine einladende Wohnatmosphäre. Das EG beherbergt neben der ELW praktische Nutzräume wie Technik-, Hobby- und Lagerräume, ergänzt durch Büroflächen und ein Gäste-WC. Zudem befinden sich hier die große Garage sowie die direkt im Haus integrierte, ca. 117m² große Halle, die sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, als Werkstatt, Lagerfläche oder für vielfältige Hobbys eignet. Ein Highlight ist das OG als Hauptwohnebene mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen von bis zu 5,46m, eigener Empore, bodentiefe Fenstern mit französischen Balkonen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit märchenhafter Aussicht. Ein Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zu Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Zudem verfügt diese Ebene über ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und angrenzender Ankleide sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Bad und Ankleide-Empore. Die separate ELW ist hell gestaltet und verfügt über eine eigene Terrasse, ein Bad sowie eine offene Wohnküche. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Grundstück in unvergleichlicher Lage. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung, in Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Gewerbe und Hobby - hier finden Sie einen Rückzugsort mit Raum für Ihre Visionen.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert