+++ Sehr gepflegtes Wohnjuwel! Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Herzen von Löbau-Neustadt +++

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial - ein Objekt, das historische Bausubstanz, zeitgemäße Sanierung und eine überzeugende Ertragsstruktur miteinander verbindet. Das um 1890 errichtete Gründerzeithaus wurde im Jahr 2004 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und keinerlei Instandsetzungsarbeiten bedarf. Auf vier Vollgeschossen verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 604 m², errichtet auf einem Grundstück von ca. 530 m². Die markante Klinkerbaufassade unterstreicht den authentischen Charakter des Gebäudes und trägt maßgeblich zu seiner gepflegten äußeren Erscheinung bei. Das Haus umfasst 8 Wohneinheiten, von denen aktuell 6 vermietet sind, während 2 Einheiten noch zur Vermietung zur Verfügung stehen. Der Wohnungsmix ist klar und marktgerecht strukturiert: Vier der Einheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen mit offener Wohnküche und großzügigem Wohnzimmer ausgeführt, wobei der jeweilige Balkon direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die übrigen vier Einheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit separatem Wohnzimmer, deren Balkon von der Küche aus erreichbar ist. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 58 m² und 91 m², sodass insgesamt eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon, sodass das Gebäude insgesamt acht Balkone aufweist. Ergänzt wird die Ausstattung durch Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche sowie durch praktische Abstellräume in den 2-Zimmer-Einheiten. Wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete (IST) von 36.084,00 €. Bei vollständiger Vermietung der übrigen Einheit für 6 €/m², ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 40.092,00 €, was einem zusätzlichen Ertragspotenzial von ca. 4.006,00 € pro Jahr entspricht. Dieses Potenzial lässt sich ohne bauliche Zusatzinvestitionen realisieren, da beide freien Einheiten bereits vermietungsfertig sind, und stellt damit einen unmittelbaren Renditehebel für den Erwerber dar. In technischer Hinsicht verfügt das Gebäude über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie, die im Contracting-Modell betrieben wird; teilweise ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Ein Kamin im Gebäude stellt ein attraktives Zusatzmerkmal dar. Das Haus ist vollständig unterkellert, was Raum für Hausanschlüsse, Lagerflächen und technische Infrastruktur bietet, und auf dem Grundstück stehen den Bewohnern drei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert liegt im gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der mit einem Grillplatz, einem Trockenplatz und einer Pergola ausgestattet ist. Diese Außenanlage stellt gegenüber vergleichbaren innerstädtischen Mehrfamilienhäusern ein Alleinstellungsmerkmal dar. Die zentrale Wohnlage von Löbau-Neustadt bietet eine gute Anbindung an Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen und wirkt sich damit stabilisierend auf die Vermietbarkeit und die langfristige Wertentwicklung des Objekts aus. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen