Universal verwendbares Gewerbeobjekt mit 2 Wohnungen & ausreichend Parkplätzen

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 797 qm Wohn-/Nutzfläche
Ca. 478 qm (+ ca. 145 qm Nutzfläche im Keller) individuell gestaltbare Gewerbefläche und zwei separate (eigener Eingang m. Treppenhaus) Wohnungen
Gebäude Baujahr 1985
Direkt an der B13 gelegen zwischen Ansbach und Uffenheim
Großes Grundstück mit 3.039 qm Fläche in Südausrichtung und eigenem Brunnen
Imposantes Carport (1997) auf großflächigem Parkareal für Kundenparkplätze
Praktische Rampe zur Warenanlieferung in die großzügigen Lagerräume/Garagen
Neuere Ölzentralheizung vom Jahre 2019
2-fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude
Deckenhohe Fensterfronten in den Wohn- und Geschäftsbereichen des Gebäudes

Beeindruckendes Gewerbehaus mit ca. 478 qm Gewerbefläche (+ ca. 145 qm Nutzfläche im Keller) auf 3 Ebenen:
Herrlich offenes Treppenhaus und deckenhohe Fensterfronten, die viel Helligkeit bieten
Ehemalige Nutzung als bekanntes Möbelhaus/Ausstellungsräume
Vollunterkellerung mit einem Teilbereich zur Ausstellung und weiteren Nutzräumen wie Hauswirtschafts- und Lagerräumen
Individuelle Aufteilung der Räume und Nutzung der Flächen für z.B.

- Großzügige, helle Ausstellungs- und Verkaufsräume
- Fitness- und Freizeiteinrichtungen
- Architekten, Anwälte, Agenturen, Designer
- EDV-Firmen, kreative Workstations
- Speditionsflächen/Lagerräume

2 separate Wohnungen im Dachgeschoss:
Erreichbar über einen eigenen Hauseingang mit Treppenhaus
5 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche mit 2 Balkonen und herrlicher Dachterrasse
Ausgebauter Spitzboden als Galeriefläche mit Blick auf den unteren Wohnbereich
1 kleinere Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche