Herrschaftliches Anwesen am Ortsrand auf großzügigem Grundstück

Kurzbeschreibung

Herrschaftliches Anwesen am Ortsrand auf großzügigem Grundstück

Objekt

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus bietet einer Familie viel Platz zur freien Entfaltung. Auf einem ca. 3070 ² großem Grundstück liegt das Haus idyllisch am Ortsrand und bietet viel Freiraum für Natur- und Gartenliebhaber. Auch für Freiberufler ist die Immobilie dank des schnellen Internetanschlusses bestens geeignet. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses fällt sofort die helle, offene Diele ins Auge, die gefliest ist und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Sprossenfenster sind mit Rollos ausgestattet. Der Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, sorgt für eine angenehme Wärme im Wohnbereich. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit Parkettboden ausgestattet. Es verfügt über eine doppelflügelige Tür zum angrenzenden Esszimmer, welches ebenfalls sehr hell ist und zusätzlich vom Kachelofen gewärmt wird. Die angrenzende Küche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein Hochschrank wurde platzsparend teilweise in die Wand integriert. Der beheizbare Wintergarten ist zur Südseite hin ausgerichtet. Er bietet eine direkte Verbindung zur Küche, dem Esszimmer sowie der Terrasse. Die Terrasse ist mit Bruchsteinen belegt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Ursprungsjahr und ist in einem hellrosa Fliesendesign gehalten. Das separate Gäste-WC wurde in den 2000ern modernisiert und befindet sich direkt neben der Garderobe. Es besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC mit dem Badezimmer zu verbinden, um ein großes Familienbad zu schaffen. Neben der Garage befindet sich ein weiterer unbeheizter Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Dachgeschoss Eine elegante Viertel-gewendelte Eichentreppe führt ins Dachgeschoss. Der Flur ist mit einem charmanten Dielenboden ausgestattet. Das große und helle Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen, sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Der Belag des Balkons, inklusive der darunterliegenden Abdichtung wurden bereits erneuert. Der angrenzende Raum kann als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Kinderzimmer ist freundlich gestaltet und besitzt einen schönen Erker mit Dielenboden. Der angrenzende Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten und kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Zudem gibt es einen unbeheizten Durchgangsraum mit Dielenboden, auch hier besteht die Möglichkeit ein großes Bad einzubauen. Das Bad stammt aus den 70er Jahren und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über einen charmanten Erker. Angrenzend befindet sich ein weiterer unbeheizter Raum mit einer hohen Deckenhöhe bis in die Spitze des Hauses und zwei Dachfenstern. Die Dachschrägen wurden bereits gedämmt und verkleidet. Für diesen Raum bestünde die Möglichkeit mit einer Außentreppe oder Innentreppe einen eigenen Zugang zu schaffen. Kellergeschoss Der Flur ist gefliest und die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m. Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1991. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Ein Brunnen mit Hauswasserwerk bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung. Die Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Außenbereich und Garten Die an das Wohnhaus angrenzende Garage ist mit Licht- und Stromanschluss sowie zwei Fenstern ausgestattet. Im liebevoll gestalteten Vorgarten blühen Obstbäume und zahlreiche Blumen. Auf dem großen Grundstück können bei Bedarf problemlos noch weitere Häuser errichtet werden. Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem weitläufigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien und Freiberufler, die Platz und Naturverbundenheit schätzen. Immo Paradise 4f2ddc76 90834828 515689#4625

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Beier Immobilien Fabian Beier Laurentiusstr. 16 91522 Ansbach USt.-ID: DE 256 054 543 Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Ansbach Kontakt: Telefon: +49 (0) 981 97 78 83 95 Telefax: +49 (0) 981 97 78 83 91 E-Mail: [email protected] Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland E-Mail: [email protected] Tel.: 089 5116-0 Fax: 089 5116-1306 http://www.ihk-muenchen.de/ Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV Fabian Beier Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Fabian Beier +49 981 97788395, +49918197788395 Beier Immobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1