Historisches Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung & Scheune im Herzen von Oberderdingen

Mitten in einer der schönsten Fachwerkstraßen der Region, im lebendigen Zentrum von Oberderdingen, wartet dieses außergewöhnliche Zuhause auf neue Besitzer. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - und ist nach kleineren Modernisierungen direkt bezugsfertig. Das Haus wurde 1985 umfassend kernsaniert und seitdem stetig gepflegt und modernisiert. 2000 wurde die Gasheizung mit einem neuen Gasbrennwertgerät erneuert . 2019 wurde - bei der regelmäßig gewarteten Heizung - außerdem eine neue leistungsstarke Kondensatpumpe eingebaut. Im gleichen Jahr wurden im EG neue Parkett- und Vinyböden verlegt. 2020 wurden drei große Fenster im Dachgeschoss erneuert, 2021 wurden Fasadenarbeiten inklusive eines frischen Anstrichs durchgeführt. Das Gebäude ist das Vorderhaus auf einem gemeinsam Grundstück mit einer Größe von 768m² (Eigenanteil 362m²) - Teil eines gewachsenen, lebendigen Fachwerk-Duos mit gemeinschaftlichem Innenhof. Das angrenzende Hinterhaus wird seit vielen Jahren von einer angenehmen kleinen Familie mit Sohn bewohnt. Der Garten ist geteilt und abgegrenzt, so dass jeder seine eigene grüne Oase hat. Die linke Scheunenhälfte gehört zum Haus. Geführt wird eine gemeinsame Jahresabrechnung. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Abrechnungen liegen vollständig vor. Auf insgesamt 188 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Familienleben, Rückzug und Kreativität. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, aktuell vermietete, Einzimmerwohnung (57 m²) mit Küche, Bad und Gäste-WC - ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büro oder für ein unabhängiges Familienmitglied. Die großzügige Hauptwohnung (131 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss: sechs Zimmer, eine helle Küche, Bad, Abstellraum sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Anschlüsse für ein zusätzliches Bad sind bereits vorhanden. Die Räume strahlen Wärme und Geborgenheit aus. Sichtbare Holzbalken, massive Holzfußböden und große Fenster schaffen eine Atmosphäre, die man nicht nachbauen kann. Hier ist jedes Zimmer ein Ort mit Charakter - hell, freundlich und voller Geschichte. Eine Scheune mit viel Platz für Werkstatt, Stauraum oder Hobby ergänzt das Haus perfekt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zwei Stellplätze sorgen für Komfort direkt am Haus. Dieses Zuhause ist ein echtes Juwel: ein Stück Geschichte, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft - mit der Freiheit, schnell einzuziehen und das Leben zu genießen. Fazit: Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Dieses Haus ist kein langwieriges Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. KEINE MAKLERANFRAGEN

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen