Wohnen & Wohlfühlen - großzügiges Haus mit viel Raum für Ideen

Ausstattung & Modernisierungen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit gutem Zustand und vielen hochwertigen Details. Es wurde laufend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Die umfassende Modernisierung erfolgte 2012. Im Fokus stand die energetische Sanierung mit Außendämmung sowie kombinierter Innen- und Außendämmung des Kellers.
Auch die meisten Fenster wurden 2012 erneuert - ausgenommen die Terrassentüren im Schlaf- und Kinderzimmer der Erdgeschosswohnung.
Stilvolle Kaminöfen sorgen seit 2016 in beiden Wohnungen für gemütliche Wärme und ein hochwertiges Ambiente.
Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2021 neu eingebaut, die im Obergeschoss 2020. Beide sind funktional und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Die Bäder beider Wohnungen wurden 2012 geschmackvoll renoviert und sind in sehr gutem Zustand.
Auch die Heiztechnik ist modernisiert: 2006 wurde die Kesselelektronik erneuert, 2012 folgte eine neue Umwälzpumpe. Der Kamin wurde 2016 im Zuge der Ofeninstallation ersetzt.
Im Erdgeschoss wurden im Schlaf- und Kinderzimmer elegante Granitböden verlegt - ein stilvolles Extra.
Das Dachgeschoss besitzt eine massive Betondecke. Es ist nicht gedämmt, bietet aber Potenzial für späteren Ausbau.

Besondere Merkmale & Nutzungspotenzial

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Ein Highlight ist der ausgebaute Keller mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer. Perfekt als Einliegerwohnung, für Gäste, Familie oder Homeoffice.
Die großzügigen, hellen Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung auf drei Etagen erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Ein Objekt mit viel Potenzial und Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Kurz für sie zusammengefasst:

Außendämmung (2012)
Keller: Innen- und Außendämmung (2012)
Fenster erneuert (2012, außer Terrassentüren EG)
Kaminöfen in beiden Wohnungen (2016)
Neue Einbauküche EG (2021), OG (2020)
Bäder modernisiert (2012)
Kesselelektronik erneuert (2006)
Neue Umwälzpumpe (2012)
Kamin erneuert (2016)
Granitböden in Schlaf- und Kinderzimmer (EG)
Massive Betondecke im Dachgeschoss
Voll ausgestattete Einliegerwohnung im Keller