Wohnen auf höchstem Niveau in Feldrandlage - EFH mit Einliegerwohnung & modernster Technik

In begehrter Feldrandlage von Notzing erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 602 m² großen Grundstück. Die 1999 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung. Das Erdgeschoss bietet neben einem flexibel nutzbaren Büro oder Gästezimmer, einem Duschbad und einer praktischen Waschküche einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss sorgen beeindruckende Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer über der Garage - ideal als Homeoffice oder Atelier. Ein besonderes Highlight ist die 2016 ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, heller Wohnatmosphäre durch Lichthof, voll ausgestatteter Küche und elegantem Badezimmer - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, Gewächshaus, Backhaus sowie einem überdachten Freisitz mit Vorbereitung für einen Wintergarten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Technisch überzeugt die Immobilie mit 3-fach verglasten Fenstern (2017), Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie, umfangreicher Dämmung sowie Vorbereitung für Wärmepumpe und E-Mobilität. Die äußerst niedrigen Energiekosten unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Hauses. Eine seltene Gelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit modernster Technik verbinden möchten.

Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen