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Lebensqualität pur – naturnah und ökologisch wohnen Nähe Flughafen München



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 613 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 613 m²
85445 Oberding - Oberding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JYICN77Q6H

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem naturnahen Traumhaus!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung basiert auf einem Architektenentwurf und einer sehr durchdachten Planung. Es ist in handwerklicher Präzision von heimischen Handwerkern in Zimmermannsqualität in Holzständerbauweise mit Cellulose-Einblasdämmung erstellt worden. Beste energetische Werte, eine PV-Anlage und Brauchwasseranlage sind vorhanden, dadurch sind niedrigste Unterhaltskosten realisierbar und die Top-Energiebilanz entspricht sogar heutigen Ansprüchen. Beim Bau wurde konsequent auf die Verwendung von natürlichen und schadstofffreien Materialien geachtet (Naturfarben, geölte oder gewachste Holz- oder Korkböden, gewachste Schreiner-Vollholzküche, Toilettenspülung über Regenwassertank).

Auf einer Wohnfläche von fast 200 m2 finden Sie alles, was Sie sich für ein modernes und gesundes Wohnen wünschen. Darüberhinaus haben Sie durch die vorhandene Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Variabilität. Ob Sie ein Büro benötigen, ob Sie ein etwas eigenständigeres Familienmitglied unterbringen wollen oder hier aus Kostengründen eine Vermietung realisieren wollen - alles ist möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Sie werden begeistert sein!

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 613 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5950 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
64
Gültig bis
2033-11-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights:-Modernes und helles Haus in Südausrichtung-Einliegerwohnung für variable Nutzungen-Helligkeit im Wohnbereich durch Dachgiebelfenster-Offener Wohnbereich mit Kaminofen-Einbauküche und Speisekammer-Wunderbar warme Holz- und Korkböden, schadstofffreie Materialien-Bad mit Wanne und Dusche-Einliegerwohnung mit eigenem Bad-Gäste-WC-naturnah angelegter eingewachsener Garten-großer Doppel-Carport sowie Geräteraum und Holzlege-Ruhige und begehrte Lage mit guter Nachbarschaft-Gute Infrastruktur für Familien vor Ort (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten)-Beste Anbindung zum Flughafen und nach München

Lagebeschreibung

Trotz der Nähe zum Flughafen ist Oberding nur sehr wenig vom Flüglärm betroffen. Dazu existiert ein Nachtflugverbot!Die Gemeinde Oberding mit fast 7000 Einwohnern bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Nähe zum Flughafen München, sowie die gute Anbindung an diverse Autobahnverbindungen, machen Oberding zu einem wichtigen Verkehrknotenpunkt in der Region. Auch durch den öffentlichen Nahverkehr ist Oberding gut erschlossen. Regelmäßig stehen Verbindungen nach Erding oder zum Flughafen zur Verfügung. Ein S-Bahn-Anschluss im Nachbarort Schwaig ist bereits beschlossen und steht vor der Realisierung.In Oberding sind auch die Dinge des täglichen Bedarfs gut abgedeckt: Ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Tagescafe sowie eine Apotheke sorgen für ein grundlegende Versorgung direkt vor Ort.Für Familien bietet Oberding ein sehr attraktivesUmfeld: Es gibt Kitas, Grund- Mittel- und Realschule sowie eine Montessorischule direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen werden bequem per Schulbus in Erding und Freising erreicht. Zudem laden zahlreiche Spielplätze zum Toben und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet am Notzinger Weiher, mehrere Reitanlagen und Sportvereine, sowie weitläufige Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Die lokale Wirtschaft profitiert stark von der Nähe zum Flughafen München und der guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Unternehmen aus der Luftfahrtbranche und verwandten Dienstleistungssektoren sind hier ansässig. Ferner finden Sie Handwerksbetriebe aus allen Sparten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu München weitere berufliche und kulturelle Möglichkeiten.Anbindung mit dem Auto: Flughafen MUC ca. 10 Minuten, Erding ca. 10 Minuten, Freising ca. 20 Minuten, München Zentrum ca. 40 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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