Dreifamilienhaus in Hanglage auf 1.452 m² Grundstück in Waldenbuch

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in Hanglage auf einem 1.452 m² großen Grundstück in Waldenbuch. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 235,25 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach DIN 283 aus dem Jahr 1970. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Dreizimmerwohnung, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ebenfalls im Untergeschoss sind die allgemeinen Kellerräume des Hauses untergebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf 3 Zimmer. Das Raumangebot teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine separate Gästetoilette. Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet. Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus 800,00 € Nettokaltmiete und 300,00 € Vorauszahlung (2 Personen) für Neben- und Betriebskosten, was einer Gesamtmiete von 1.100,00 € entspricht. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 59,25 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einer abgeschlossenen Küche, einem Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.06.2002 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 € zuzüglich 200 € Vorauszahlung (2 Personen) für Betriebskosten und Heizung, woraus sich eine monatliche Gesamtmiete von 600,00 € ergibt. Im UG sind es ca. 200 € Nebenkosten (2 Personen) Größere Sanierungsmaßnahmen wurden an der Immobilie bislang nicht vorgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3