Vergangenheit bewahren und Zukunft genießen! Wohnhaus mit Scheune und Garten in 97656 Unterelsbach!

Verkauft wird dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus, welches historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das ursprüngliche Baujahr liegt in der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 und 2013 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die gelungene Kombination aus erhaltener Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Haus zu einem wahren Unikat. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die gemütliche Küche, an die ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum anschließt. Auf der linken Seite eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Geradeaus führt der Flur zum Badezimmer, sowie über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Arbeitszimmer. Daneben liegt ein Durchgangszimmer, das derzeit als begehbares Ankleidezimmer genutzt wird und direkt in das Schlafzimmer führt. Vom Durchgangszimmer gelangt man über eine weitere Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer, offener Raum, der durch die sichtbaren Holzelemente und den offenen Spitzboden ein helles, luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein Teil des Spitzbodens wurde als gemütlicher Schlafbereich gestaltet, während ein weiterer, über eine separate Treppe erreichbarer Teil als praktischer Abstellraum genutzt wird. Unter dem Haus befindet sich ein von außen begehbarer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dem Grundstück steht zudem eine große Scheune, in der sich auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996 befindet. Die Scheune bietet reichlich Platz - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Hobbys. Abgerundet wird das Anwesen durch ein romantisches Gartengrundstück direkt an der Els, welches sich im direkten Anschluss zur Scheune befindet. Das Haus wurde im Jahre 1998 umfassend saniert, wovon zahlreiche Rechnungen und Fotodokumentationen vorliegen. u den durchgeführten Arbeiten zählten unter anderem die vollständige Sanitärinstallation, die Wärmedämmung, der komplette Innenausbau, die Heizanlage inkl. Wand- und Fußbodenheizung sowie der kompletten Elektroinstallation, die Überarbeitung der Fenster und die Außenfassade. Im Jahr 2013 wurde zudem der Giebel denkmalgerecht saniert. Dieses Haus können Sie bequem von Zuhause aus als virtuellen Rundgang besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/HzUE HINWEIS: Aufgrund teilweise niedriger Deckenhöhen von knapp unter 2 Metern, weicht die offiziell anrechenbare Wohnfläche nach DIN-Norm von der tatsächlichen Wohnfläche ab. Die Wohnfläche nach DIN-Norm beträgt nur: 68,75m². Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. kein Energieausweis nötig gemäß §79 Abs. 4 GEG

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1