Kapitalanlage in Hundsangen – Vorder- & Hinterhaus mit 6 Wohneinheiten und Garagen

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Hundsangen (Verbandsgemeinde Wallmerod). Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit zwei weiteren Einheiten. Beide Häuser liegen auf einem gemeinsamen Grundstück, im rückwärtigen Bereich stehen den Mietern Garagen zur Verfügung. Die Mieteinnahmen setzen sich sowohl aus den Wohnungsmieten als auch aus den vermieteten Stell- und Garagenplätzen zusammen. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 28.572 €, bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Miete von 29.292 €. Im Vorderhaus ist eine Wohnung leerstehend, diese wurde für die Neuvermietung umfassend modernisiert. Das Hinterhaus hat eher den Charakter eines Ein- bis Zweifamilienhauses und ist vollständig vermietet. Die Immobilie wurde verfügt über eine Gaszentralheizung. Die ehemaligen Öltanks im Keller sind ohne weiter Funktion und können bei Bedarf entsorgt werden.

SONSTIGES
Eine Wohnung wurde vollständig bebildert, um Interessenten einen realistischen Eindruck vom Potential der Immobilie zu vermitteln. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie gerne unser Büro. Für Investoren bietet das Objekt nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung und perspektivische Mietanpassung. ? Unterlagen bei weitergehendem Interesse Bei qualifiziertem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges, digital aufbereitetes Unterlagenpaket zur Verfügung. Dieses enthält: •Die vollständige Mieterliste mit allen wichtigen Informationen zu den Wohneinheiten und Mieterträgen •Einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster •Grundrissskizzen •Den gültigen Energieausweis •Marktberichte und regionale Marktanalysen •Bestehende (anonymisierte) Mietverträge •Einen unbeglaubigten Grundbuchauszug Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular auf ImmoScout24. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Erdgas L Baujahr: 1960