bei Wallmerod - solides Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage 8 Min A 3

Herzlich Willkommen in dieser einladenden Immobilie, die mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und gepflegtem Zustand überzeugt. Das Haus eignet sich für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Ruhe legen - und ebenso für Kapitalanleger, die eine solide, vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. Momentan Kaltmiete 1000€ ab 01.08.27, 1100€ Kaltmiete. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet und direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse bietet. Von dort gelangen Sie in den gepflegten Garten, der Ruhe und Erholung garantiert. Ein modern saniertes, barrierefreies WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über einen zusätzlichen großen Raum, der sich hervorragend als Studio-, Arbeits- oder Hobbyzimmer ausbauen lässt. Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet das Dachgeschoss eine echte Ausbaureserve: Nach einem Ausbau sind ca. 35 m² zusätzliche Wohnfläche möglich*. Die gut isolierte Zwischengeschossdecke sorgt dafür, dass die Wärme in den Schlafräumen erhalten bleibt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschküche und Kellerräumen eine Garage sowie einen separaten Nebenraum für Gartengeräte. Auf dem Grundstück stehen Stellplätze für ca. drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Haus vermietet ist und eine Eigennutzung nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (z. B. Kündigung wegen Eigenbedarfs unter Einhaltung der Kündigungsfristen) möglich ist. Gerne besprechen wir Ihre Situation persönlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023