Zwei Haushälften, ein Zuhause - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

*Wohntraum trifft auf grenzenlose Möglichkeiten* Willkommen auf einem Anwesen, das Raum neu definiert. Auf einem beeindruckenden, ca. 965 qm großen Areal erwartet Sie ein Ensemble, das in dieser Vielfalt selten zu finden ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m², verteilt auf zwei eigenständige Haushälften (linke Seite 204,97 m² & rechte Seite 113,32 m²), einer separaten Hoffläche mit Unterstand und weitläufigen Außenanlagen, bietet diese Immobilie die perfekte Bühne für Ihre Lebensentwürfe - ob als Mehrgenerationenhaus, oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. *Modernes Flair und Westerwälder Charme* Das Anwesen besticht durch seine zwei Gesichter, die individuelles Wohnen perfekt ergänzen: Die großzügige linke Haushälfte (Baujahr 1994): Auf einer stattlichen Wohnfläche von 204,97 m² und erst im Jahr 2024 umfassend modernisiert, präsentiert sich dieser Teil in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Details wie eine behagliche Fußbodenheizung und pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den modernen Standard. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen der zwischen dem Wohnzimmer und der Küche verbaut ist. Dieser sorgt für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre und bietet einen stilvollen Rückzugsort. Ein weiterer Vorteil ist die mögliche große Ausbaufläche im Dachgeschoss, die durch eine bereits vorhanden Treppe zugängig ist. Die Sonnenterrasse mit großer Markise lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Die charakterstarke rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1933): Mit einer derzeitigen Wohnfläche von 113,32 m² auf zwei Etagen (mit 5 Zimmern, Küche, Bad und WC) und einem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 35,41 m², bietet dieser Teil eine solide Basis für Visionäre. Hier können Sie durch eine gezielte Sanierung Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen sowie den historischen Charme in modernes Wohnambiente verwandeln. Weiterhin bietet diese Haushälfte eine weitere potenzielle Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 37,66 m² und einen neuwertigen Kaminofen im Erdgeschoss. *Ein Paradies für Kreative und Gartenliebhaber* Unterhalb des Wohnhauses befindet sich ein separater großer Hof mit zusätzlichen Park- und Abstellflächen für ca. 4 PKW`s und sehr hohem Dachüberstand (auch für Wohnmobil, Traktor...geeignet), sowie 2 Abstellräume für Mülltonnen und zum Beispiel Gartengeräte. Der Außenbereich ist eine wahre Oase: Ein ca. 394 m² großer Gartenanteil lädt dazu ein, den "grünen Daumen" auszuleben. Ob als sichere Spielfläche für Kinder, für den Anbau eigener Erzeugnisse oder als weitläufige Lounge-Area - hier genießen Sie die Privatsphäre und die frische Luft des Westerwaldes in vollen Zügen. *Technische Details & Komfort* Die Beheizung der linken Haushälfte erfolgt effizient über eine Niedertemperatur-Ölheizung (zukunftssicher), die im modernisierten Anbau durch die angenehme Strahlungswärme der Fußbodenheizung ergänzt wird. Dies garantiert eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung. In der rechten Haushälfte erfolgt die Beheizung über Elektroöfen und dem neuwertigen Kaminofen. *Fazit: Eine seltene Gelegenheit* Dieses Anwesen in Salz ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in Ihre Freiheit. Hier finden Sie die seltene Kombination aus sofort bezugsfertiger, großzügiger Modernität und wertvollem Potenzial auf einem weitläufigen Grundstück in bester Lage. Hier geht es zur virtuellen Begehung (Link markieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/5d09e7ad22934dae8fd7be23698961b1

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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,21 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024