Platz für Ideen & Zukunft - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück

Viel Platz für Familie, Ideen und Zukunft - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt für zukünftige Eigentümer die Chance, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Den Mittelpunkt bildet das Erdgeschoss mit vier Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für das Familienleben im Freien - ob Spielen, Gärtnern, Grillabende oder entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse. Eine Besonderheit ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, eine Küche und ein eigenes Badezimmer. Damit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: beispielsweise für Großeltern, ein älteres Kind, Gäste oder perspektivisch auch zur Vermietung. Die räumliche Trennung ermöglicht dabei ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne auf die notwendige Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch das Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven. Rund 30 % der Fläche sind bereits ausgebaut und werden als Schlafzimmer mit eigenem WC und Dusche genutzt. Die übrigen Flächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnen die Möglichkeit, das Haus an einen zukünftig wachsenden Platzbedarf anzupassen. Praktisch für Familien mit Hobbys, Fahrrädern oder größerem Platzbedarf sind außerdem die zahlreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Neben dem vollständig unterkellerten Haus stehen eine Doppelgarage und eine direkt angebaute Einzelgarage zur Verfügung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch zwei weitere Außenstellplätze vor den Garagen. Technisch wurden bereits einzelne größere Maßnahmen vorgenommen: Das Satteldach wurde 1990 erneuert und vollständig gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2020 durch eine Buderus-Ölbrennwertkesselanlage ersetzt. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er-Jahren modernisiert. In anderen Bereichen, insbesondere bei Elektrik und Innenausstattung, besteht Modernisierungsbedarf. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination, die insbesondere für Familien interessant ist: viel Wohn- und Nutzfläche, ein großes Grundstück, eine separate Einliegerwohnung und ausreichend Potenzial, das Haus über die kommenden Jahre an die eigenen Wünsche anzupassen.

Sonstiges
UNSER ERFOLG IST IHR ERFOLG! Sie kennen eine Person aus dem Bekannten- oder Verwandtenkreis, die eine Immobilie verkaufen möchte? Werden Sie Tippgeber und erhalten Sie bis zu 15.000€ Tippgeber-Provision! Sie haben Fragen, weitere Anliegen oder Interesse Tippgeber zu werden? KONTKATIEREN SIE UNS! Tel.: +49 (0) 15234355671 Mail: [email protected] Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. Hierfür bitten wir um Verständnis! Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. Haftungsausschluss: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP Real Estate Solutions auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an David Wittich Immobilien DWP Real Estate Solutions übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP Real Estate Solutions auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ihre DWP Real Estate Solutions

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz