Seltene Gelegenheit!! Zweifamilienhaus + bewohnbares Nebengebäude und Baugrundstück in Staffelbach

Objektnr: 1070994 Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend saniertes Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus sowie einem separaten, ebenfalls modernisierten Nebengebäude. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 500 m² großes Baugrundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haupthaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet auf zwei Wohnebenen eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Bereits vorhandene separate Zähler ermöglichen eine unkomplizierte Aufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und umfasst eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Im Obergeschoss stehen auf rund 75 m² ein Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weitere Küche zur Verfügung, die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Etage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Waschraum, zwei Abstellräumen sowie einem separaten Bereich mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, für Familienangehörige oder als wohnähnliche Ergänzung. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude im Innenhof. Es wurde 2024 umfassend saniert und bietet auf ca. 68 m² eine eigenständige Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, modernem Duschbad sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. Insgesamt stehen auf dem Anwesen drei moderne, vollständig ausgestattete Küchen zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen. Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und pflegeleicht. Der weitläufige Hof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und wird durch zwei Carports sowie einen Geräteschuppen ergänzt. Die sonnige Terrasse mit Pergola schafft einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung