Wohn- und Geschäftshaus mit Garten im Herzen von Königsee

Mitten im Stadtkern von Königsee befindet sich dieses hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1930. Die Immobilie vereint eine gewerblich nutzbare Ladeneinheit im Erdgeschoss mit zwei getrennten Wohnebenen im Obergeschoss. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbeeinheit mit rund 90 m² Fläche und gut sichtbarer Schaufensterfront. Sie bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Im ersten Obergeschoss wurde die ca. 90 m² große Wohnung mit zusätzlichem Kaminofen bereits modernisiert. Diese lässt sich unmittelbar nutzen oder vermieten. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 70 m², die sich allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So erhielt das Gebäude im Jahr 2022 eine neue Gasheizung. Auch die meisten Fenster, Dach und Elektrik wurden erneuert, wodurch eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen geschaffen wurde. Hinter dem Haus erwartet Sie ein geschützter Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch praktische, an das Wohnhaus angebaute Nebengebäude in Richtung Garten, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung des Schwarzatals einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1