Großzügiger Bauernhof mit Waldfläche, PV-Anlage und vielseitigem Potenzial

In ruhiger, ländlicher Lage erwartet Sie dieser charmante ehemalige Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tier- oder Pferdehaltung, Selbstversorgung oder großzügiges Wohnen im Grünen - hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein individuelles Landleben. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 128 m² Grundfläche. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna für bis zu sechs Personen zur Verfügung. Drei Hauseingänge und moderne dreifach verglaste Fenster bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet ca. 70 m² weitere potenzielle Wohnfläche. 2024/2025 wurden Dach und Fassade einschließlich Dämmung umfassend erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 15 Modulen, Wechselrichter und vier Speichern sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Zum Anwesen gehören zudem eine ca. 250 m² große Scheune, Werkstatt, Garage, Backstube, Lagerräume sowie eine Gerätehütte mit Gartengeräten und Maschinen. Das Hofgrundstück umfasst ca. 3.526 m² und wird durch zwei Waldgrundstücke mit insgesamt ca. 18.470 m² ergänzt. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Feuerstelle, mehreren Regenwasserzisternen und einem ganzjährig nutzbaren Brunnen bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die großzügige Scheune eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist unbelastet und nach dem Kauf sofort verfügbar. Ein vielseitiges Hofanwesen mit viel Platz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für alle, die naturnah und unabhängig leben möchten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025