Handwerker ! Entkerntes Reihenhaus mit Potential.

• Keller
• Zentralheizung

Das Reihenhaus befindet sich im Bernhardtsgäßchen in zentraler innerörtlicher Lage von Königsee, einer Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Königsee liegt am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes auf etwa 377 m ü. NN und gehört zur Stadt Königsee-Rottenbach. Der Ortsteil Königsee hatte zum 31.12.2024 rund 2.843 Einwohner.
Das Bernhardtsgäßchen ist eine kleine Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Dadurch ist die unmittelbare Lage stärker durch Wohnen als durch Durchgangsverkehr geprägt.
Für ein Reihenhaus ist insbesondere die zentrale Lage innerhalb des Orts positiv zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Bushaltestellen sind grundsätzlich auch ohne lange Wege erreichbar.
Die nähere Umgebung bietet eine für einen kleineren Thüringer Ort vergleichsweise gute Grundversorgung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
. Park-Apotheke, Bahnhofstraße 5 - nur wenige Gehminuten entfernt
. ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung
. Lebensmittelversorgung und kleinere Einzelhandelsangebote
. Bäckerei und weitere Dienstleistungen
. Bushaltestelle im Bereich Bahnhofstraße
. Polizei bzw. öffentliche Einrichtungen im näheren Umfeld.
Zusätzlich stehen mit EDEKA Fritz, NORMA und Netto Marken-Discount mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb Königsees zur Verfügung.
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls vorhanden, beispielsweise durch örtliche Hausarztpraxen.
Königsee verfügt über eine für Familien interessante Bildungsinfrastruktur. Nach Angaben der Stadt befinden sich im Ort Grundschule, Regelschule und Gymnasium sowie eine Kindertagesstätte.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung des Bernhardtsgäßchens. Für die Straße wird eine Haltestelle im Bereich Bahnhofstraße in rund 80 m Entfernung angegeben.
Der regionale Bahnverkehr erfolgt über den Bahnhof Rottenbach. Dort besteht Anschluss an die Bahnstrecke Saalfeld-Erfurt sowie an die Oberweißbacher Berg- und Schwarzatalbahn.
Damit ist Königsee trotz seiner eher ländlich-kleinstädtischen Lage grundsätzlich in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.
Königsee liegt an der B 88, die eine wichtige Verbindung in Richtung Ilmenau und Rudolstadt darstellt.
Besonders relevant ist die Nähe zur A 71. Nach Angaben der Stadt beträgt die Entfernung vom Stadtgebiet Königsee zum Autobahnanschluss Ilmenau-Ost etwa 16 km.
Königsee verfügt trotz seiner Größe über einen gewissen industriellen und gewerblichen Besatz. Im Ort bzw. im näheren Gewerbegebiet befinden sich unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Pharma, Werkzeugbau, Fertigung und Industrie.
Dadurch besteht neben der Wohnfunktion auch eine lokale Beschäftigungsbasis. Für Pendler sind insbesondere die Arbeitsplatzzentren Ilmenau, Arnstadt, Rudolstadt und Saalfeld von Bedeutung.
Die Lage am Rand des Thüringer Waldes ist für die Wohnqualität positiv.
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Gesamtbeurteilung
Das Reihenhaus Bernhardtsgäßchen 3 befindet sich in einer zentralen, überwiegend wohngeprägten Lage von Königsee. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zur örtlichen Grundversorgung, die vorhandene medizinische Versorgung sowie die für die Ortsgröße gute Bildungsinfrastruktur. Die Nähe zu Bushaltestellen und die Straßenanbindung über die B 88 sorgen für eine ordentliche regionale Erreichbarkeit. Ein wesentlicher Standortvorteil ist außerdem die Verbindung von kleinstädtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen am Thüringer Wald.