Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten als Kapitalanlage in Oberhausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit solider Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das in Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt 24 Einheiten, davon 21 Wohnungen sowie 3 langfristig nutzbare Gewerbeeinheiten, und verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Perspektive auf nachhaltige Wertstabilität. Die Jahresnettokaltmiete von 140.328 EUR bildet eine verlässliche Ertragsbasis für Investoren, die auf einen etablierten Immobilienbestand mit breiter Risikostreuung setzen. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses: In den vergangenen Jahren wurden bei Mieterwechseln 19 Wohnungen fortlaufend saniert. Dabei erfolgten unter anderem Erneuerungen der Bäder inklusive zugänglicher Leitungen, der Bodenbeläge, der Türen sowie der Elektrounterverteilungen. Diese Maßnahmen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und stärken zugleich die langfristige Vermietbarkeit. Zwei bislang nicht modernisierte Wohnungen bieten darüber hinaus zusätzliches Wertschöpfungspotenzial. Ein Aufzug, eigene Kellerräume für jede Wohnung sowie Wohnungsgrößen von 2,5 bis 4,5 Zimmern – teils mit Loggia oder Balkon – sprechen für eine gute Marktgängigkeit im Wohnungsbestand. Ergänzt wird das Wohnportfolio durch drei vermietete Gewerbeeinheiten, die mit einer Arztpraxis, einem Bestattungsunternehmen und einer Rechtsanwaltskanzlei auf einen etablierten und standortgerechten Nutzungsmix setzen. Die Lage in Oberhausen mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietung im Wohn- und Gewerbebereich gleichermaßen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment für Anleger, die eine renditeorientierte Bestandsimmobilie mit Substanz, laufendem Cashflow und weiterem Optimierungsspielraum suchen. •24 Einheiten mit breiter Aufstellung aus Wohn- und Gewerbenutzung •Jahresnettokaltmiete: 140.328 EUR •19 Wohnungen in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert •Solide technische Basis mit Massivbauweise, Gas-Zentralheizung und Aufzug •Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch noch nicht modernisierte Einheiten • Mieten können entwickelt werden

Besichtigungstermine
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerschermann Immobilien 02041 280 08 Schützenstr. 11 46236 Bottrop [email protected]