Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumangebot. Auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 216 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte umzusetzen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige und komfortable Gestaltung spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Natursteinfliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der offen und repräsentativ gestaltete Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente und führt unmittelbar in den Wintergarten, der das Wohnerlebnis um einen besonders attraktiven Aufenthaltsbereich erweitert. Elektrisch bedienbare Dachfenster sorgen hier für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Belüftung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Inselküche mit modernen Einbaugeräten von Siemens und Miele. Sie verbindet großzügige Arbeitsflächen mit einem modernen, repräsentativen Erscheinungsbild und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hochwertiger Laminatboden, dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in den zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Bereichen außerhalb der offiziellen Wohnfläche. Große Teile des Kellers sind beheizt und wohnlich gestaltet. Hier steht unter anderem ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bieten sich ideale Möglichkeiten für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder einen separaten Fitnessbereich. Damit eröffnet das Untergeschoss wertvollen zusätzlichen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und Hobbys. Auch das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche flexibel nutzbare Flächen. Ob als großzügiges Spielzimmer für die Kinder, Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum - hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Die Flächen des Keller- und Dachgeschosses sind dabei nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und stellen somit einen zusätzlichen funktionalen Mehrwert dar. Der Außenbereich ergänzt das großzügige Raumangebot ideal. Das ca. 540 m² große Grundstück verfügt über einen weitläufigen Garten, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und damit viel Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Garagentoren sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch hinsichtlich der Parksituation einen überdurchschnittlichen Komfort. Technisch überzeugt das Haus unter anderem durch dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss sowie eine Gas-Zentralheizung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Dieses Einfamilienhaus bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus großzügiger offizieller Wohnfläche, zusätzlichen wohnlich nutzbaren Bereichen, hochwertiger Ausstattung, einem großen Garten und einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Besonders Familien profitieren von der Vielzahl an Räumen und Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice und Hobby bis hin zu zusätzlichen Rückzugsbereichen. Ein Haus, das nicht nur heute viel Platz bietet, sondern auch Raum für die individuellen Bedürfnisse einer wachsenden Familie und unterschiedliche Lebensphasen schafft.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen