Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Einbauküche und schönem Garten

Oberhausen - Styrum

Großzügige Doppelhaushälfte: 4 Zimmer im EG/OG + weitere wohnlich ausgebäute Räume im UG/DG (Nutzfläche) mit normaler Deckenhöhe und viel Tageslicht!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und eine geräumige Wohnküche, sowie weiteren ca. 80 m² ausgebauter Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.

Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner zeitlosen Klinkerfassade einen gepflegten Eindruck.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, edlen Granitarbeitsflächen und Siemens-Einbaugeräten. Die Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Eine weitere hochwertige Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein besonderer Freizeitbereich mit Partyraum, eigener Bar und kleinem WC. Ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als persönlicher Rückzugsort.

Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Räume sind gefliest, verfügen über eine normale Deckenhöhe und erhalten teilweise Tageslicht. Einzelne Bereiche wurden wohnlich ausgebaut und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Freizeiträume. Ein zusätzliches WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Die wohnlich ausgebauten Kellerflächen sind baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und werden daher nicht der Wohnfläche zugerechnet. Gemeinsam mit dem Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine Besonderheit ist das vollständig unterkellerte ehemalige Taubenhaus im Garten. Nach einem Rückbau wäre hier möglicherweise die Errichtung eines Swimmingpools denkbar. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen.

Seitlich am Haus befindet sich eine angebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten. Eine leichtgängige Gartenschiebetür ergänzt den praktischen Außenbereich.

Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Der Energiekennwert beträgt 143,09 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E.

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt gut gepflegten Zustand und wird besenrein übergeben.

Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Einbauküche, vielseitigen Zusatzflächen und schönem Garten. Ein Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise, Haftungsausschluss und Provisionsvereinbarung

Objektangaben und Haftung

Alle Angaben im Exposé, insbesondere zu Flächen, Grundrissen, Ausstattung und Zustand, beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine vollständige Überprüfung durch die EasyImmo GmbH erfolgte nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gesetzliche Haftung, insbesondere bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit und Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit, bleibt unberührt.

Baulicher Zustand und Nutzungsmöglichkeiten

Angaben zu Baujahr, Modernisierungen, technischen Anlagen und Zustand beruhen auf verfügbaren Informationen. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch EasyImmo erfolgte nicht.

Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis fallen insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die vereinbarte Käuferprovision an.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages, sofern die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorliegen. Die Fälligkeit richtet sich nach dem Maklervertrag und den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gelten insbesondere §§ 656b bis 656d BGB.

Maklervertrag und Nachweis

EasyImmo ist mit dem Nachweis oder der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Provisionspflicht richtet sich nach dem gesonderten Maklervertrag. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen ist die Textform gemäß § 656a BGB erforderlich.

Eine bereits bestehende Objektkenntnis ist unverzüglich mitzuteilen. Eine Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer erfolgt ausschließlich im gesetzlich zulässigen Rahmen.


Ergänzend gelten die wirksam einbezogenen AGB der EasyImmo GmbH. Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang.

EasyImmo GmbH
Rentforter Straße 17 · 45964 Gladbeck
Immobilien leicht gemacht

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z