KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL: GROSSES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE !!!

Das im Jahr 1952 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Flächenaufteilung. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 763,26 m² und einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 583,67 m² bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger und Investoren. Die zehn Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. bis 5. Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen: eine kompakte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 50,90 m² sowie eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 107,35 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine attraktive Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Wohnungen befinden sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechend attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die weitläufige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 583,67 m². Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 150,18 m², die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet und den gewerblichen Bereich sinnvoll erweitert. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der rückwärtige Hofbereich, auf dem insgesamt zwölf Stellplätze mit einer Größe von jeweils ca. 12 m² zur Verfügung stehen. Diese stellen insbesondere in innerstädtischen Lagen einen wertvollen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität des Gesamtobjekts zusätzlich. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 763,26 m², Nutzfläche: 150,18 m², vermietbare Fläche: 1.346,93 m², Kellerfläche: 93,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 6 Etagen