145 m² & 130 m² & 65 m² - freiwerdendes Dreifamilienhaus

- Erdgeschoss 145,84 m² - 1. Obergeschoss 130,38 m² - Dachgeschoss 65,24 m²

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Objekt
Dieses um 1910 massiv errichtete und unterkellerte Dreifamilienhaus erfüllt einen Wohntraum, der auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und verfügen dennoch über drei eigenständige Wohnbereiche. Auf dem ca. 547 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 341,46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Obwohl die Wohnungen derzeit noch bewohnt sind, wird das gesamte Haus vollständig bezugsfrei übergeben. Somit kann die Familie gemeinsam einziehen und alle Bereiche unmittelbar selbst nutzen. Die ca. 145,84 m² große Erdgeschosswohnung bietet besonders viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Herzstück ist der ca. 43,50 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Tageslichtbäder, ein separates WC, ein Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen. Zwei Terrassen und der direkte Zugang zum Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 130,38 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein ca. 47,39 m² großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von rund 51 m². Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. So entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit klar getrennten Rückzugsbereichen. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 65,24 m² Wohnfläche. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Damit eignet sie sich ideal als eigenes Zuhause für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden Fenster, Badleitungen, Elektroverteilungen und FI-Schutzschalter erneuert, der Dachboden gedämmt sowie Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz durchgeführt. Auch die große Dachterrasse wurde überarbeitet und abgedichtet. Das Haus kann daher grundsätzlich ohne größere Modernisierungsarbeiten bezogen werden. Lediglich die farbliche Gestaltung lässt sich bei Bedarf dem persönlichen Geschmack anpassen. Zum Haus gehören weder eine Garage noch ein eigener Stellplatz. Nach Auskunft des Eigentümers finden sich jedoch in einer kleinen Sackgasse in unmittelbarer Nähe regelmäßig Parkmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit viel Platz, drei eigenständigen Wohnbereichen, Garten und großer Dachterrasse - ideal für Familien, die Nähe leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten.
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