Kleines Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade mit freier Erdgeschosswohnung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1913, wurde in massiver Bauweise 3½-geschossig errichtet und befindet sich auf einem ca. 177 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Oberhausen-Sterkrade. Das Gebäude verfügt aktuell über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell freigezogen. Hier benötigt das noch ältere Duschbad eine Auffrischung. Der Balkon wurde in dieser Wohnung geschlossen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.452 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Der Leerstand der Erdgeschosswohnung und die eigengenutzte Garage wurde hier nicht berücksichtigt. Die Grundrisse sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Es erfolgte eine grundlegende Sanierung des Hauses: - Erneuerung des Dachs ca. 2011 - ca. 2007 Einbau der kunststoffisolierverglasten Fenster im 1. Obergeschoss (rückwertige Fenster), ca. 2004 Erneuerung der Holz-Dachflächenfenster im Dachgeschoss, alle weiteren Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1979 - Umstellung auf Fernwärme - Sanierung der drei Duschbäder ca. 2009-2015 - Treppenhausrenovierung ca. 2021 Die Einbauküchen im 2. Ober- und Dachgeschoss sind bereits für Sie im Angebot enthalten. Im Treppenhaus ist jeweils ein praktischer Abstellraum für jede Wohnung vorhanden. Es gibt vier Kellerräume und eine Waschküche. Ein kleiner Hinterhof und die Einzelgarage runden das Angebot ab. Mit dem richtigen Blick für Potenzial und den nötigen Renovierungsarbeiten kann dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Chance bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen