Oberhausen im Fokus Historisches Wohn & Geschäftshaus mit 6,6% Mietrendite und Erweiterungspotenzial

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Erweiterungspotenzial. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 77 m² sowie zwei darüberliegende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² und das 2. Obergeschoss mit ca. 83 m². Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 26.700 € pro Jahr. Auf Grundlage dieser IST-Miete ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 6,6 % wodurch das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge interessant ist. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Fernwärmeheizung der Marke EVO aus dem Jahr ca. 1975 beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit einem separaten Waschkeller zusätzliche praktische Nutzflächen. Das ca. 188 m² große Grundstück ist vollständig umfriedet und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das vorhandene Erweiterungspotenzial, das zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung und damit auch für eine weitere Steigerung der Ertragskraft eröffnen kann. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der bestehenden Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investmentmöglichkeit in Oberhausen für Anleger, die eine vollvermietete Immobilie mit attraktiver Soll-Mietrendite, Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden