Attraktive Kapitalanlage im Landwehrviertel - an der Grenze zu Mülheim

Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie stellt eine interessante Kapitalanlage in begehrter Wohnlage des Landwehrviertels dar. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² sowie ein vermietetes Ladenlokal (Friseursalon) mit einer Nutzfläche von ca. 59 m². Das Gebäude präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Dach und Badezimmer innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert. Auch die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom wurden fortlaufend modernisiert und an aktuelle Standards angepasst. Für eine gute Energieeffizienz sorgen die Dämmung des Daches sowie der Wetterseite des Hauses. Ganz aktuell wurde eine moderne Gasheizung installiert. Eine Besonderheit der Immobilie ist der unter dem Garten befindliche Bunker, der zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Die aktuellen Wohnungsmieten verfügen über weiteres Entwicklungspotenzial. Eine marktgerechte Anpassung von rund 15 % erscheint realistisch, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen auf über 23.000 € steigern lassen. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz, nachhaltigen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial.

Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert