Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage

Die Doppelhaushälfte wurde 1938 errichtet und bietet heute rund 105 m² Wohnfläche auf einem 673 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und kann auf Wunsch übernommen werden. Vom rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Schlafraum zur Verfügung, sodass das Haus insgesamt drei Zimmer bietet. Das Gebäude ist, mit Ausnahme des rückwärtigen Anbaus, vollständig unterkellert. Neben den üblichen Keller- und Abstellflächen gibt es hier einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein 2019 erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zum Grundstück gehört außerdem eine etwas größer dimensionierte Garage. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Das Haus verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem vergleichsweise großzügigen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Gerade Garten, Terrasse, Garage und der zusätzliche Bereich im Kellergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 38.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 0.08