Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1902 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer fortlaufend instand gehaltenen Immobilie. Auf einem ca. 350 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus rund 96 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit verfügt die Immobilie über drei gut geschnittene Zimmer. Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Nutzung als 4-Zimmer-Haus möglich ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die gedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz bei und unterstreicht den laufenden Erhaltungsaufwand der Eigentümer. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden im Jahr 2017 die Fenster erneuert. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird ab August bezugsfrei übergeben.

Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Urinal, während das Obergeschoss über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne verfügt.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein schön angelegter Garten mit Freisitz bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische Gartenhütten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Anstelle eines klassischen Kellers stehen ein funktionaler Anbau sowie die vorhandenen Spitzböden als zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Eine attraktive Immobilie mit viel Charme, gepflegtem Gesamtzustand und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause mit Garten suchen.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, um die Räume aufgeräumt und neutral darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann hiervon abweichen.