Ungeschliffener Diamant

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1841 befindet sich im beliebten Stadtteil Altstadt-Süd von Oberhausen. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 152,4 m² und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine solide Grundstruktur. Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Steinstufen. Von der Hauseingangstür aus gelangt man direkt in die Parterre-Wohnung. Rechts vom Eingangsbereich führt eine Treppe zu den beiden oberen Wohneinheiten. Die Parterre-Wohnung wird zum 30.6.2026 freigezogen. Der Mieter kümmert sich eigenständig um kleinere Reparaturen und hat ein wachsames Auge auf das Objekt. Zudem verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. In der ersten Etage befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, jedoch aktuell über keine Dusche, welche bei Bedarf nachgerüstet werden kann. Die Wohnung in der zweiten Etage bietet ca. 48 m² Wohnfläche und ist mit einem Badezimmer ausgestattet, das über eine Dusche verfügt. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat. Der Keller ist derzeit ausschließlich über die Parterre-Wohnung zugänglich. Diese Zugangssituation kann mit überschaubarem Aufwand angepasst werden. Im Keller befinden sich unter anderem die Wasseruhren sowie die Fernwärmestation. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2023.

Sonstiges
Die angebotene Parterrewohnung des Hauses ist derzeit vermietet und wird zum 30.06.2026 freigezogen. Sie verfügt über zwei Zimmer und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 280,00 €, zuzüglich 100,00 € Nebenkosten sowie 120,00 € Heizkosten, sodass sich derzeit eine monatliche Warmmiete von insgesamt 500,00 € ergibt. Im Zuge der bevorstehenden Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miete an den aktuellen Mietspiegel anzupassen und somit eine marktgerechte Rendite zu erzielen. Die beiden oberen Wohneinheiten waren zuvor ebenfalls vermietet und wurden zuletzt als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Die damalige monatliche Kaltmiete belief sich auf insgesamt 616,00 €, zuzüglich 60,00 € Nebenkosten sowie 74,00 € Heizkosten, entsprechend einer monatlichen Warmmiete von 750,00 €. Aktuell stehen diese beiden Wohneinheiten leer und bieten somit weiteres Potenzial für eine Neuvermietung oder alternative Nutzungskonzepte. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
3 Etagen