Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern, Gästezimmer und großzügiger Galerie

Stadtvilla mit drei Schlafzimmern, Gästezimmer und großzügiger Galerie Die OKAL Stadtvilla 12.2 verbindet eine kompakte Grundfläche mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei vollwertigen Wohnebenen. Auf rund 155,08 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit rund 31,80 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet rund 10,40 m² und schließt direkt an den Familienbereich an. Ein Gästezimmer mit rund 13,20 m² schafft zusätzliche Flexibilität - beispielsweise für Besucher, Homeoffice oder andere individuelle Nutzungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele mit rund 10,21 m², einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 8,45 m² sowie ein separates WC mit rund 4,06 m². Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich. Das Elternschlafzimmer bietet rund 18,80 m² und wird durch eine separate Ankleide mit rund 6,17 m² ergänzt. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 13,20 m² bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das Familienbad umfasst ebenfalls rund 18,80 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Badewanne, Dusche und WC. Eine Galerie mit rund 6,79 m² verbindet die Räume des Obergeschosses und schafft zusätzliche Offenheit. Das Walmdach mit 22° Dachneigung unterstreicht den klassischen Stadtvillencharakter und sorgt für zwei gut nutzbare Geschosse mit klarer Raumstruktur. Mit ihrer kompakten Gebäudegrundfläche eignet sich die Stadtvilla 12.2 gut für das ca. 482 m² große Grundstück in Oberhausen-Borbeck und lässt gleichzeitig Raum für Garten und individuell gestaltbare Außenbereiche. Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 602.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 12.2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 602.900 EUR umfasst das ca. 482 m² große Grundstück in Oberhausen-Borbeck sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 12.2 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Stichworte
Nutzfläche: 164,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet