Attraktives Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Oberhausen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die solide Gebäudesubstanz und die gemischte Nutzung schaffen gute Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 643 m². Hinzu kommt eine ca. 187 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sodass sich eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ergibt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnungen verfügen über eine solide, zeitgemäße Ausstattung und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das ca. 522 m² große Grundstück wird durch drei Garagen ergänzt. Ansonsten stehen den Mietparteien Kellerräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt konkretes Potenzial zur Ertragssteigerung: Eine Wohnung steht derzeit leer, eine weitere Einheit wurde bereits gekündigt. Nach entsprechenden Modernisierungen besteht bei der Neuvermietung die Möglichkeit, marktgerechte Mieten zu erzielen und die laufenden Einnahmen entsprechend zu erhöhen. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Vermietungsbasis mit guter Substanz und attraktiven Möglichkeiten zur weiteren Ertragsoptimierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 643,00 m², Gesamtfläche: 830,00 m², vermietbare Fläche: 830,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 14.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 0.04