Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten, Wintergarten & viel Ausbaupotential

Objektnr: 1073018 Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 263 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 478 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Ausbaupotential - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder die Verwirklichung eines Mehrgenerationenhauses. AUßENBEREICH Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienmomente bietet. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Dachterrasse, die einen weiteren attraktiven Außenbereich schafft und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen insgesamt drei komfortable Parkmöglichkeiten - ein großer Vorteil für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Besucher. GENEHMIGTES SCHWIMMBAD Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der vorhandene Wintergarten, der ursprünglich als Schwimmbad errichtet wurde. Das Schwimmbad ist entsprechend genehmigt und kann auch wieder als Schwimmbad zurückgebaut und weiterhin als solches genutzt werden. Ob sportliche Betätigung, Entspannung oder besondere Freizeitgestaltung - hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Extra, das diese Immobilie von vielen anderen Häusern abhebt. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutzflächen. Ein vorhandener Hobbyraum schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für Hobby, Lagerung und individuelle Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Dachboden zusätzlich auszubauen und weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Das vorhandene Ausbaupotential eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihre Wohnsituation individuell gestalten und langfristig an ihre Bedürfnisse anpassen möchten. Durch die Ausschöpfung des gesamten Ausbaupotentials bietet diese Immobilie die Möglichkeit, eine Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² zu schaffen, die sich flexibel auf zwei bis drei Wohneinheiten verteilen lässt. Ideal für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus oder eine vielseitige Nutzung für ein Home-Office, Atelier oder vieles mehr. FAMILIEN Dank der großzügigen Flächen, des weitläufigen Gartens und der zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern. Der Garten bietet viel Freiraum und macht das Zuhause zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche sowie das Ausbaupotential schaffen beste Voraussetzungen, um unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche miteinander zu verbinden und ein individuelles Zuhause für Generationen zu gestalten. TEIL EINER WOHNEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Die beiden Hälften des Doppelhauses bilden gemeinsam eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). FAZIT: Eine außergewöhnliche Immobilie! Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer mit besonderen Wohn- & Freizeitansprüchen - diese Doppelhaushälfte bietet eine spannende Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderen Extras und langfristigem Entwicklungspotential.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 263,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025