Attraktive Kapitalanlage in Oberhausen: Mehrfamilienhaus mit 6 geteilten Wohneinheiten!

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive - sechs Eigentumswohnungen in Oberhausen! In zentraler Lage von Oberhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Auf einem rund 538 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich sechs bereits 1998 rechtlich aufgeteilte Eigentumswohnungen mit insgesamt knapp 290 Quadratmetern Wohnfläche. Vier Wohnungen verfügen über jeweils knapp 49 Quadratmeter, zwei weitere über jeweils rund 47 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gartenstück und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Investitionshistorie überzeugt: 2015 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, 2017 die Fassade renoviert und 2019 der Heizkessel erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine umfassende Dacherneuerung für rund 58.400 €. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum eröffnet neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit eines späteren Einzelverkaufs. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die WE 3 im 1. Obergeschoss steht leer und bietet die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung zu einer marktgerechten Miete im gesetzlichen Rahmen. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 20.160 € jährlich. Bei Vollvermietung auf Basis der bisherigen Miete ergibt sich eine Soll-Miete von 24.240 € jährlich. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch die Neuvermietung ist hierbei noch nicht berücksichtigt. Laut Eigentümer bestehen keine Mietrückstände (Stand September 2026). Eine vielseitige Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, bereits erfolgten Investitionen und interessanten Entwicklungsperspektiven!

Sonstiges
Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen hinsichtlich Raumaufteilung, Maßen, Türen, Fenstern und sonstigen baulichen Gegebenheiten können nicht ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßstabsgetreue der Darstellungen wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Originalunterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die ursprünglichen Grundrisse und Bauunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben zur Immobilie, insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Modernisierungen, Sanierungsmaßnahmen und Mieteinnahmen, beruhen auf den Informationen und Auskünften des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Nutzfläche: 128,70 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen