Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten zur Selbstnutzung o. Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Oberhausen-Stadtmitte. Das im Jahr 1910 erbaute und voll unterkellerte Objekt bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 330 m² eine solide Mischung aus langjährig vermieteten Bestandswohnungen, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Ertragsbasis mit weiterem Wertsteigerungspotenzial legen. Seit dem Erwerb 2015 wurde kontinuierlich in die Substanz investiert: Alle Bäder wurden neu gestaltet, die Heizungsanlagen erneuert, die Fassade neu gestrichen und die Balkone komplett neu eingebaut. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2022 gegen moderne doppelt verglaste Elemente ausgetauscht. Wasserleitungen und Elektrik wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, das Dach ist kontrolliert und in einwandfreiem Zustand. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Die beiden Wohnungen mit je 55 m² sind über eine Agentur an Monteure dauerhaft vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen (jeweils 600€ kalt). Die Dachgeschosswohnung (85 m²) sowie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (120 m²) bieten zusätzliches Ertrags- bzw. Eigennutzungspotenzial. Aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Ergänzt wird das Angebot zwei anmietbare Stellplätze in der Nähe, deren Mietverträge übernommen werden können. Ein Mehrfamilienhaus mit dieser Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und zentraler Innenstadtlage ist eine attraktive Gelegenheit für den Ausbau oder den Einstieg in ein Immobilienportfolio im Ruhrgebiet.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Stichworte
Wohnfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 243,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025