Moderne Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern und separatem Büro

Stadtvilla mit drei Schlafzimmern, Büro und klarer Raumaufteilung Die OKAL Stadtvilla 10 verbindet eine kompakte Grundfläche mit dem großzügigen Raumgefühl einer zweigeschossigen Stadtvilla. Auf rund 145,75 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein separates Büro. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit rund 27,98 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet rund 14,05 m² und schafft damit viel Platz für den Familienalltag. Ein Büro mit rund 10,59 m² eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder persönliche Projekte. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 11,05 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich. Das Elternschlafzimmer bietet rund 17,25 m². Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 15,40 m² schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Kinder oder andere Nutzungen. Das Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC umfasst rund 9,74 m². Eine großzügige Galerie mit rund 14,57 m² verbindet die Räume des Obergeschosses und schafft zusätzliche Offenheit innerhalb des Hauses. Das Walmdach mit 22° Dachneigung unterstreicht den klassischen Charakter der Stadtvilla und sorgt für zwei gut nutzbare Wohnebenen. Mit ihrer kompakten Gebäudegrundfläche eignet sich die Stadtvilla 10 sehr gut für das ca. 482 m² große Grundstück in Oberhausen-Borbeck und lässt gleichzeitig Raum für Garten und individuell gestaltbare Außenbereiche. Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 596.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 10. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 596.900 EUR umfasst das ca. 482 m² große Grundstück in Oberhausen-Borbeck sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 10 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Stichworte
Nutzfläche: 154,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet