Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche, großem Garten und viel Potenzial

Dieses ca. 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 655 m² großen Grundstück in Rheinhausen. Die genehmigte Gebäudestruktur umfasst ein Keller-, ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine seitlich angeordnete Garage. Nach den vorliegenden Objektangaben stehen ca. 330 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmern zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Das Erdgeschoss wird durch den besonders großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geprägt. Große Fensterflächen, der Parkettboden und die offene Raumwirkung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Einbauküche bietet zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen. Mehrere weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Schlafzimmer wird durch einen eigenen Ankleidebereich ergänzt. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Zimmer unter dem charakteristischen Satteldach. Eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und die großzügige, geschützte Loggia schaffen innerhalb des Einfamilienhauses einen eigenen Rückzugsbereich. Dieser eignet sich beispielsweise für ältere Kinder, Angehörige, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine baurechtlich eigenständige zweite Wohneinheit ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein beachtliches Flächenangebot. Neben Abstell-, Technik- und Nebenflächen befinden sich hier ein großer, wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Ausgang ins Freie sowie ein drittes Badezimmer. Damit stehen zusätzliche Flächen für Freizeit, Fitness, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 25 m² sowie einen rund 295 m² großen Garten. Die weitläufige Rasenfläche, der vorhandene Baumbestand und die große Terrasse bieten viel Gestaltungsspielraum für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Aufenthalte im Freien. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2003. Ergänzend ist ein Kamin vorhanden. Die ursprünglichen Bauunterlagen dokumentieren eine massive Konstruktion mit Betonfundamenten, massiven Geschossdecken und Treppen sowie ein mit Betonziegeln gedecktes Satteldach. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die einfache Ausstattung stammt sichtbar aus unterschiedlichen Ausbau- und Modernisierungsphasen. Einzelne Arbeiten wurden nach den vorliegenden Angaben zuletzt im Jahr 2019 ausgeführt. Insbesondere bei den Sanitärbereichen, Boden- und Wandoberflächen sowie bei Teilen der technischen und energetischen Ausstattung sollte entsprechender Modernisierungsaufwand berücksichtigt werden. Diese Immobilie richtet sich daher an Käufer, die kein vollständig modernisiertes und bezugsfertiges Haus suchen, sondern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine flexible Aufteilung und ein großes Grundstück als Grundlage für die Verwirklichung eigener Vorstellungen schätzen.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen war die Immobilie teilweise noch stark mit Mobiliar und sonstigen Gegenständen gefüllt. Einzelne Aufnahmen wurden daher mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um diese Gegenstände zu entfernen und die Räumlichkeiten übersichtlicher darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten, die Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierbei nicht verändert. Die Bearbeitung beschränkt sich ausschließlich auf die Entfernung der zum Aufnahmezeitpunkt vorhandenen Gegenstände. Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern dienen nicht nur zur Darstellung sondern gehören auch zum Angebotsumfang und sind im Kaufpreis mit eingerechnet. Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 2595 sind weder Bau- noch Altlasten eingetragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 295,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019