Neubau Doppelhaushälfte, schlüsselfertig in Luxusqualität (KfW 55 / A+) in Oberhausen-Rhienhausen

Diese moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Stein auf

Stein) erfüllt all Ihre Wünsche an ein exklusives Eigenheim und

efindet sich in einer Top Lage in ruhiger zweiter Reihe.

Mit Abstand bestes Preis-Leistung Verhältnis:

100% komplett SCHLÜSSELFERTIG, inkl. Malerarbeiten,

Bodenbelag, inkl. Architekten- Bauamts- und

Erschließungskosten und Grundstückskosten.

Der Bau beginnt nach dem Kauf und wird schlüsselfertig in

erstklassiger Qualität an Sie übergeben. Mit einer Wohnfläche

von ca. 132m² und einer intelligenten Raumaufteilung bietet das

Haus ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept. Die

Doppelhaushälfte umfasst 5 Zimmer, darunter geräumige

Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich, de

durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für stilvolle

Familienabende und wird durch große Fenster mit natürlichem

Licht durchflutet. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche

lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein praktische

Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum. Das

elegante Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das luxuriöse

Ambiente perfekt ab.

eine großzügige Gartenterrasse zur Erholung bei

Sonnenuntergang.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige,

lichtdurchflutete Schlafzimmer, die als ideale Rückzugsorte mit

gehobenem Wohnkomfort dienen. Das hochwertige

Tageslichtbad ist mit luxuriösen Materialien ausgestattet und

lässt keine Wünsche offen. Ein gut geschnittener Flur verbindet

die Räume harmonisch.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss besticht durch ein weitläufiges

Hauptschlafzimmer, das viel Privatsphäre und exklusiven Raum

für persönliche Entfaltung bietet. Ein weiteres Zimmer kann

flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt

werden. Das DG ist auch mit einem luxuriösen Tageslichtbad

ausgestattet.

Besonderheiten:

Top Energieeffizienz KfW 55: Sehr niedrige Energiekosten und

zukunftssichere Bauweise.

Option KfW 40: Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus

auch in KfW 40 gebaut werden.

Erstklassige Bauqualität: Exzellente Verarbeitung und

hochwertige Materialien zeichnen dieses Neubauprojekt aus.

Individuelle Mitgestaltung: Ein hochwertiges Design ist bereits

geplant, jedoch können Sie bei der Wahl von Fliesen, Laminat

und Wandfarben mitentscheiden.

Eigene Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf

Ihrer privaten Terrasse.

Gesamtwohnfläche: 131 m²

Hauspreis: 589.000 €

Zusätzliche Highlights:

Ein bis zwei Stellplätze direkt am Haus für Ihre Autos können fü

jeweils 7500€ errichtet werden.

Perfekt geschnittene, durchdachte Raumaufteilung fü

Familienbedürfnisse.

Viel Platz und Flexibilität für Home-Office oder Gästezimmer.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und

gemütliches Zuhause mit viel Platz innen und außen – ein echte

Traum für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um sich Ihre schlüsselfertige

Doppelhaushälfte in erstklassiger Qualität zu sichern!

Ausstattung

- Heizung und Warmwasserzubereitung über eine moderne und

energiesparende Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Massive Bauweise

- Starke Wohnungstrennwände für besseren Schallschutz

- Designer-Fliesen

- Bodengleiche Dusche

- Spülrandlose WC´s

- Hochwertigste Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Grohe

oder vergleichba

- Granit im Treppenhaus

- 3-fach verglaste Fenste

- Elektrisch betriebene Rollläden

- Granitfensterbänke innen

- Edelstahlgeländer an Treppenhaus

- Laminat in den Schlafräumen und Wohnzimmer, andere Beläge

wie Parket , Vinyl oder Fliesen möglich

- Moderne Lüftungsanlage, Geregelte Lüftung (Regel-Air)

- Hauswirtschaftsraum mit Waschen

- Elektrischer Überspannungsschutz

- Vorbereitung für Photovoaltaikanlage zur Stromgewinnung

oder Solaranlage

- Vorbereitung für Ladestation Elektrofahrzeuge

- Tageslicht durchflutete Räume

100% komplett SCHLÜSSELFERTIG, inkl. Malerarbeiten,

Bodenbelag, inkl. Erschließungskosten und Grundstückskosten.

Auch das Grundstück ist im Preis inbegriffen. Keine Erbpacht.

Für Fragen und weitere Details zur Ausstattung steht Ihnen unse

Bauplaner zur Vergütung.

Schlüsselfertig bedeutet, inkl. Architektenkosten,

Erschließungskosten und sonstige Baunebenkosten.

Die vollständige Leistungs- und Baubeschreibung stellen wi

Ihnen gerne bereit, sobald Sie uns eine Anfrage gesendet haben.

Sonstiges

!!!PROVISIONSFREI!!!

Bauherr:

Geralux Holding GmbH

Johann-Jakob-Astor-Str. 10

69190 Walldorf

[email protected]

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind

unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne

ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z