Seltene Gelegenheit am Tegernsee: Exklusives Anwesen mit Alpenblick und individuellem Sanierungskonzept.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Tegernseer Tals bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause in einer der wertstabilsten Regionen Oberbayerns verwirklichen möchten. Diskret am Ortsrand und in freier Süd- Westlage gelegen, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft vereint dieses besondere Anwesen Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine hervorragende Lagequalität. Der Tegernsee ist in nur ca. ein bis zwei Kilometern erreichbar und damit bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf das Alpenpanorama, der diesem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Das großzügige, nahezu ebene Grundstück umfasst ca. 1.952 m² und überzeugt durch seine sonnige Süd- und Ostausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1939 mit einer Wohnfläche von ca. 208 m². Das Gebäude wird im Rahmen des geplanten Projektes vollständig entkernt, umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Zusätzlich ist eine großzügige Wohnraumerweiterung um ca. 100 m² vorgesehen, sodass eine zukünftige Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² entsteht. Der Käufer erwirbt zunächst das Grundstück inklusive Bestandsobjekt. Die anschließende Sanierung, Erweiterung und hochwertige Neugestaltung erfolgt nach dem Kauf in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer. Dadurch besteht die besondere Möglichkeit, aktiv Einfluss auf Grundriss, Materialien und Ausstattung zu nehmen und das neue Zuhause individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem ergeben sich im Vergleich zum Erwerb einer bereits fertiggestellten Immobilie erhebliche steuerliche Vorteile. Für die Umsetzung steht bereits ein erfahrenes Architektenteam zur Verfügung. Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses als zuverlässiger Partner - von der Planung bis zur Realisierung Ihres individuellen Wohnkonzeptes. Geplant ist eine Ausstattung auf höchstem Niveau mit exklusiven Materialien, modernen technischen Lösungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Vorgesehen sind unter anderem eine hochwertige Fußbodenheizung sowie eine High-End-KNX Gebäudetechnik. Die Architektur verbindet den besonderen Charakter des Bestandsgebäudes mit moderner Wohnqualität und schafft ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Anspruch. Auch der gesamte Außenbereich wird neu gestaltet und zu einer privaten Wohlfühloase entwickelt. Geplant sind eine repräsentative Zufahrt, eine moderne Einzelgarage, eine hochwertige Gartenanlage mit parkähnlichem Charakter sowie ein exklusiver Pool und ein separates Saunahaus. Investitionsrahmen und Kaufpreiszusammensetzung Für die Realisierung des geplanten Wohnkonzepts sind folgende Investitionsansätze vorgesehen: Grundstück mit bestehendem Altbestand: 4.990.000 € Wohnraumerweiterung um ca. 100 m²: ca. 650.000 € (Ansatz: ca. 6.500 €/m² für hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung) Bestandssanierung der ca. 208 m²: ca. 778.000 € (Ansatz: ca. 3.500 €/m² für vollständige Entkernung, technische Erneuerung und hochwertige Sanierung) Hochwertige Außengestaltung: ca. 250.000 € (inkl. Gartenanlage, Zufahrt, Garage, Pool- und Außenbereiche) Gesamter Investitionsrahmen: ca. 6.668.000 € Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, ruhiger Mikrolage, Nähe zum See, Alpenblick und der Möglichkeit eines individuell gestalteten Neubauprojektes macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Tegernseer Tal. Hier entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das die Vorteile eines gewachsenen Grundstücks mit der Qualität eines modernen, exklusiven Wohnkonzeptes verbindet.

Sonstiges
UNSER SERVICE   Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.     ANGABEN DES VERKÄUFER   Die von der DFG-Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.     FINANZIERUNGSSERVICE   Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!??In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!??Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden