Wohnen im Grünen - Landhaushälfte mit Naturverbundenheit - Rottach-Egern

Ein Zuhause, das Natur und Lebensqualität verbindet Inmitten einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern erwartet Sie eine charmante Landhaushälfte, die auf besondere Weise Geborgenheit, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen miteinander verbindet. Hier fühlt sich das Leben ein wenig leichter an - umgeben von grünen Wiesen, Bergen und der wohltuenden Ruhe einer gewachsenen Landhausnachbarschaft. Das momentan vermietete Haus liegt in einer sonnigen und ausgesprochen ruhigen Wohngegend, geprägt von liebevoll gepflegten Landhäusern, traditionellen Höfen und weitläufigen Wiesen. Der Blick öffnet sich immer wieder in die malerische Landschaft und lässt die umliegende Bergwelt ganz selbstverständlich Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Kleinod ist der liebevoll gestaltete Garten. Zwischen gepflegtem Grün und natürlichen Bereichen findet sich ein kleiner Teich als idyllisches Refugium - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, den Tag mit einem Kaffee beginnt oder laue Sommerabende im Kreis der Familie und mit Freunden genießt. Der Garten schenkt Privatsphäre und zugleich das wunderbare Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Die unmittelbare Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Leben am Tegernsee mit aktiver Erholung verbinden möchten. Der nahegelegene Wallberg lädt zu Bergtouren, Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Erlebnissen ein. Auch die idyllischen Weißachauen bieten wunderschöne Wege durch die Natur - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag. Zahlreiche weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in angenehmer Nähe. Ob als behaglicher Lebensmittelpunkt für eine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für ein Paar - diese Landhaushälfte bietet Raum für die schönen Dinge des Lebens: gemeinsames Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Stunden im Garten, Spaziergänge in der Bergwelt und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen - und die Schönheit der Natur nicht nur erleben, sondern jeden Tag ein Stück weit zu ihrem Lebensraum machen möchten. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich leben und zuhause sein kann.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2008