Stilvolles Familienhaus am Tegernsee

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rottach-Egern verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Privatsphäre zu einem besonderen Rückzugsort am Tegernsee. Als Zweitwohnsitz nutzbar, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer, die einen persönlichen Ort zum Entspannen und Ankommen in einer der begehrtesten Regionen Bayerns suchen. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück und mit rund 171 m² Wohnfläche überzeugt das Anwesen durch eine harmonische Verbindung aus gepflegter Bausubstanz, Wohnkomfort und individuellen Ausstattungsdetails. Der Blick auf den Wallberg sowie die Nähe zur einzigartigen Landschaft des Tegernseer Tals verleihen der Immobilie eine besondere Lagequalität. Das im Jahr 1994 errichtete Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Innenbereich prägen hochwertige Parkett- und Steinfliesenböden, wachsverputzte Wände sowie maßgefertigte Einbauschränke den stilvollen Charakter. Sprossentüren mit geschliffenen Glaseinsätzen, Holzsprossenfenster und Marmorelemente in den Bädern unterstreichen die zeitlose Eleganz. Die Raumaufteilung ist optimal auf die Nutzung als private Residenz oder hochwertiger Zweitwohnsitz abgestimmt. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Ein separates Gästezimmer bietet zusätzliche Flexibilität für Besucher, Homeoffice oder einen individuellen Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare japanisch gestaltete Privatgarten mit Koiteich und Holzstegen. Hochwertige Steinterrassen, Markisen und ein großzügiger Balkon schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Aufenthaltswert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen privaten Wellnessbereich mit Dampfbad, ein gemütliches Stüberl sowie einen stilvoll ausgestatteten Weinkeller. Eine Immobilie für Menschen, die den Tegernsee nicht nur besuchen, sondern dauerhaft einen besonderen Rückzugsort besitzen möchten.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 124,75 m², Gesamtfläche: 295,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2