Repräsentatives Landhaus am Tegernsee mit Panorama-Wallbergblick

Repräsentatives Landhaus am Tegernsee. Am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern befindet sich diese Landhausvilla in ruhiger und naturnaher Lage mit Panorama-Blick auf den Wallberg und die Blauberge. Der Tegernsee ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar. Die ganztägige Sonneneinstrahlung, eingebettet in gewachsenen Baumbestand und umgeben von Natur, verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und befindet sich auf einem 1.074 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 2.400 € / m², was allein einen rechnerischen Grundstückswert von ca. 2.577.600 € ergibt. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet das Haus großzügige Wohnverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Granitkamin aus Nero Assoluto sorgt für eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Hochwertiger White-Kashmir-Granitboden im Erdgeschoss unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räume. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Panzerglas der Sicherheitsklasse A3 ausgestattet. Die sonnigen Terrassen sowie großzügigen Balkonflächen ermöglichen einen herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft. Der weitläufige Garten mit schönem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Schwimmbad direkt am Haus, das ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl vermittelt.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Kellerfläche: 100,00 m²