Kapitalanleger: Großes und ruhig gelegenes 2 Familien Haus + Schöner großer Garten

Da die Hauptwohnung im EG seit über 30 Jahren an einem solventen Mieter vergeben ist, macht dieses Angebot für Kapitalanleger oder für Käufer die Zeit mitbringen, besonders interessant. Der Mieter ist darauf positioniert möglichst lange im Haus zu bleiben. Nur die 3,5 Zimmer DG Wohnung, mit ca. 70 m² Norm-Wohnfläche, ist bereits frei und sofort vielseitig nutzbar. Entweder sofort selber darin wohnen oder als Büro nutzen oder eben zur weiteren Sofort-Vermietung. Dafür erhalten Sie ein attraktives 2 Familien-Haus aus 1982 auf 765 m² Grund, in einer ruhigen Wohnlage in Horb-Nordstetten. Es entspricht dem damaligen GEG Standard, Das Haus hat für jedes Zimmer eine E-Nachtspeicherheizung. Das Warmwasser wird mit drei E-Warmwasser-Boiler erzeugt. Die bereits sehr lange vermietete EG Hauptwohnung mit Gartenterrasse hat 3,5 Zimmer, mit ca. 113 m² Wohnfläche. Im UG ist ein weiteres Gästebad und 2 weitere Gäste-Wohnräume, mit mindestens weiteren 42 m² Wohnfläche, die mit vermietet sind. Die beiden UG Wohnraumhöhen mit nur 2,27 m entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Wohnraum-Norm von min. 2.30 m Höhe. Dennoch bietet das Haus sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Architekt hat für damalige Verhältnisse die Raumaufteilung gut durchdacht und für eine sehr gute und massive Bausubstanz gesorgt. Eine Garage und 2 Stellplätze runden das nicht alltägliche Angebot, mit einem interessanten KP Angebot von 450.000,-- ab. Bei Bedarf sind 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück leicht zu erstellen. Neben diesen angenehmen Vorteilen ist die gute Infrastruktur der Stadt Horb sogar noch fußläufig erreichbar. Die wichtige Verkehrsader A 81 ist in wenigen Minuten ohne Ampeln erreicht. Der öffentliche Nahverkehr, die DB Regio-Anschlüsse am nahen Bahnhof und der baldige Anschluss an die Hauptlinie S Bahn 1 bis Stuttgart sind weitere klare Pluspunkte.

Sonstiges
Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service! Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung Professioneller Verkaufsauftrag für Ihre Bestandsimmobilie macht alles einfacher + unkomplizierter für Sie Vermittlung von Techniker und Hausmeisterservice Vermittlung Räumungsunternehmen Vermittlung Umbau- und Neubauangebote an am Markt bewährte Anbieter und Teams. Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen. Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt. Die Objektunterlagen stammen von den Eigentümern. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen