Zukunftssicher wohnen: Energieeffizient modernisieren mit staatlicher Förderung!

Dieses vielseitige Wohnhaus in solider Bauweise befindet sich in einer sehr gefragten Lage und wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut. Durch den Anbau im Jahr 1981 wurde die Immobilie nicht nur baulich erweitert, sondern auch funktional deutlich aufgewertet. Dadurch bietet das Haus heute ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene energetische Entwicklungspotenzial der Immobilie. Käufer haben hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig von attraktiven staatlichen Förderprogrammen sowie zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten zu profitieren. Maßnahmen wie die Optimierung der Heiztechnik, Dämmung oder energetische Sanierung können nicht nur den Energieverbrauch deutlich senken, sondern auch langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen. Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie die direkt angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer. Derzeit sind Küche und Essbereich durch ein Möbelelement getrennt, sodass mit geringem Aufwand ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich realisiert werden kann. Ein vorhandener Holzkachelofen im Wohnbereich bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Wärme und kann durch entsprechende Anpassungen wieder aktiviert werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, ein separates WC, den Heizraum mit Heizöllager, einen Eingangsbereich mit zweitem Hauszugang sowie einen teilüberdachten Freisitz mit offenem Kamin. In Verbindung mit der angrenzenden Panorama-Sauna ergibt sich hier ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein integrierter Treppenlift sorgt zudem für eine komfortable Verbindung zwischen den Etagen und ermöglicht auch Personen mit eingeschränkter Mobilität ein weitgehend barrierearmes Wohnen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Schlafbereich und überzeugt durch eine klare Aufteilung: Ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein modernisiertes Badezimmer aus den 90er-Jahren, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein Gästezimmer sowie ein separates WC und eine Garderobe bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Der Anbau beherbergt die Kinderzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie einen großzügigen Schrankflur. Diese Struktur ermöglicht bei Bedarf auch eine flexible Nutzung oder eine spätere Aufteilung in separate Wohnbereiche. Das Dachgeschoss bietet weitere interessante Perspektiven. Neben einem großen, aktuell unausgebauten Bühnenbereich stehen ein bereits vorhandenes WC sowie vorbereitete Flächen für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers zur Verfügung. Ein helles Dachzimmer mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und gemütlicher Dachloggia rundet dieses Geschoss ab. Das Dach selbst wurde fachgerecht gedämmt und mit Tondachpfannen eingedeckt, zudem wurden bereits einige Fenster erneuert - eine solide Grundlage für weitere energetische Optimierungen. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung (Buderus, Baujahr 1997, im Jahr 2001 überarbeitet) sowie eine Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Die Stromversorgung wurde modernisiert und erfolgt heute über Erdkabel, ein Glasfaseranschluss ist bereits durch ein verlegtes Leerrohr vorbereitet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus an ein Nahwärmenetz anzuschließen, was im Zuge einer energetischen Modernisierung besonders attraktiv ist. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine sehr gute Ausgangsbasis für zukunftsorientierte Investitionen, bei denen aktuelle Förderprogramme optimal genutzt werden können. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Zur Entlastung der Parksituation wurde im Jahr 1994 eine genehmigte Doppelgarage oberhalb des Hauses errichtet. Darüber hinaus gibt es weitere Stellplätze.

Sonstiges
Die Erschließungskosten für dieses Grundstück werden von den Verkäufern übernommen! Somit besteht für Sie hierbei kein Kostenrisiko. Bei einem Tausch der vorhandenen Heizölzentralheizung gegen den Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz verändert sich der Endenergiebedarf hin zu dem Kennbuchstaben E und einem Kennwert in Höhe von 131,6 kWh/(m²*a)! (Berechnungen hierfür liegen vor) Hierfür gibt es von staatlicher Seite (bspw. Kfw) Förderungen und Zuschüsse. Ebenfalls sind Einzelmaßnahmen wie Dämmmaßnahmen, Austausch von Fenstern und weitere Maßnahmen über die BAFA förderfähig. Ergänzende gibt es zinsgünstige Kredite für die Finanzierung solcher Maßnahmen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg