Wohnen, vermieten, Zukunft gestalten – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Horb-Talheim

Sechs Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und ca. 620 m² vermietbare Gesamtfläche: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Nutzungsmöglichkeiten mit laufenden Mieteinnahmen. Ideal für Menschen, die Wohnen, Familie, Arbeit und Vermietung unter einem Dach flexibel miteinander verbinden möchten.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Horb-Talheim eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Eine größere Wohnung selbst nutzen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten verbinden: Je nach persönlichem Bedarf, tatsächlicher Verfügbarkeit und bestehenden Mietverhältnissen lässt sich die Immobilie individuell gestalten.

Das Gebäude umfasst sechs abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 479,45 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind unterschiedlich groß und reichen von der kompakten 41,20-m²-Wohnung bis zur großzügigen Maisonette mit 138,40 m². Balkone und Terrassen schaffen private Außenbereiche; vier Garagen und fünf zusätzliche Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Hinzu kommt eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 140 m². Sie bietet eine offene Hauptfläche sowie Aufenthaltsraum, Teeküche und WC. Damit eignet sie sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als Raum für die eigene selbstständige Tätigkeit oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 620 m². Nach den vorliegenden Unterlagen beläuft sich die aktuelle Jahreskaltmiete auf ca. 57.000 €. Zwischen 2021 und 2026 wurden nach Angaben des Eigentümers rund 136.000 € in verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen investiert.

Eine Immobilie für alle, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: viel Platz, unterschiedliche Rückzugsräume und langfristige Flexibilität.

Eine Eigennutzung ist abhängig von der gewählten Einheit, deren tatsächlicher Verfügbarkeit und den bestehenden Mietverhältnissen. Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Maßnahmen beruhen auf den vorliegenden Objekt-, Flächen- und Vermietungsunterlagen; Rundungsabweichungen sind möglich.
Die Inhalte basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächen, Erträge, Mietverhältnisse, Rechte und Genehmigungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Grundbuch und behördliche Unterlagen.
Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Für Maßhaltigkeit und baurechtliche Genehmigung wird keine Gewähr übernommen.