Wohnen in Bestlage mit herrlicher Fernsicht

Dieses gepflegte Wohnhaus in begehrter Aussichtslage überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das schöne Grundstück sowie die außergewöhnlich ruhige Wohnlage in zweiter Reihe. Genießen Sie Tag für Tag einen unverbaubaren Weitblicke und ein Wohnumfeld, das die Lebensqualität steigert. Das hochwertige Fertighaus der renommierten Firma Kitzlinger bietet großzügige, helle Räume mit guten Raumgrößen. Rechtlich ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss (Hauptwohnung) und Untergeschoss (Einliegerwohnung) gegliedert und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Die erhöhten Decken von ca. 2,42 m schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Direkt angeschlossen sind Balkon, Terrasse und der gepflegte Garten, welche zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht einladen. Das Untergeschoss verfügt über eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ein besonderes Extra ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum sehr gut mit Tageslicht versorgt, zusätzlichen Wohnraum bietet und die direkte Verbindung zum Garten herstellt. Auch hier profitieren die Räume von einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,44 m. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche wertige Details. So sorgen beispielsweise Parkettholzböden für ein behagliches Wohnambiente, die Bäder - im EG teilweise saniert - verfügen über ordentliche Raumgrößen. Im Erdgeschoss steht eine separate Toilette zur Verfügung. Mehrere Fenster wurden in den Jahren 1986, 2012 und 2016 erneuert. Die Elektroinstallation verfügt bereits über 3-adrige Leitungen sowie zwei getrennte Stromkreise für die beiden Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben und modernen Sektionaltoren. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit separatem Ölvorratsraum im Untergeschoss. Das Dach wurde bereits gedämmt, während die über eine Einschubtreppe erreichbare Bühne im Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Ausbau- oder Lagerungsmöglichkeiten bietet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung