Wohnen, vermieten, entwickeln - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und vielseitigem Grundstück

Historisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte, Charme und zahlreiche Zukunftsperspektiven auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf einem Grundstück von zunächst ca. 1.100 m² erwartet Sie dieses historische Anwesen mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit sowie vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die flexible Grundstücksgestaltung: Die angebotene Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² stellt die derzeit vorgesehene Größe dar. Je nach individuellem Flächenbedarf des Käufers besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Grundstücksfläche entsprechend zu vergrößern. Die genaue Grundstücksgröße und Abgrenzung kann im Rahmen des Verkaufs individuell abgestimmt werden. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl für Käufer, die eine kompaktere Grundstückslösung bevorzugen, als auch für Interessenten mit zusätzlichem Flächenbedarf. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt, die Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert sowie die Öl-Zentralheizung modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurde der Anbau neu errichtet und erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich. Gleichzeitig bietet die teilweise renovierungsbedürftige Innenausstattung die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen, eine Außenküche sowie ein Außenbad schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliche Aktivitäten, Veranstaltungen oder ein naturnahes Wohnkonzept. Nach erster Einschätzung bietet das Grundstück darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche zusätzliche Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie. Die derzeit vermieteten Einheiten erzielen bereits laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus bieten sowohl die bisher eigengenutzte Wohnung als auch die Gewerbeeinheit zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial, wodurch sich attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler ergeben. Die Kombination aus historischem Charakter, umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen