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Wohn-und Geschäftshaus Top Lage, Fussgängerzone



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Wohnfläche
ca. 1270 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.640.000 €
Grundstück
ca. 575 m²
Wohnfläche
ca. 1270 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.640.000 €
Grundstück
ca. 575 m²
77704 Oberkirch - Oberkirch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QQ4URAW9D3

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Objektbeschreibung

Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und umfasst folgende Einheiten: • Gewerbeeinheiten (Erdgeschoss): Restaurant: Eine geräumige Gastronomiefläche mit Küche, Lagerräumen, Kühlraum, Tische im Aussenbereich (Fussgängerzone). Aktuell ist die Gastronomiefläche an ein Griechisches Restaurant vermietet. Friseursalon: Ein gut geschnittener Ladenbereich, als Friseurbetrieb. Versicherungsbüro: Ein Büro mit flexibler Raumaufteilung. • Gewerbeeinheiten (Obergeschoss): Arztpraxis: Eine funktional eingerichtete Praxisfläche, bereits langjährig vermietet. • Wohnungen (Obergeschosse): Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die sowohl für Singles als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse, die durch eine Modernisierung an aktuelle Standards angepasst werden können.

Besichtigungstermine
Gerne bieten wir ihnen bei Kaufinteresse einen Besichtigungstermin an. Terminvereinbarung über Kimmig-Haus GmbH, Tel. 07802/92529-10. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe und Übermittlung ihrer Kontaktdaten mit Telefonnummer. Dies können Sie über die Internetportale der Immowelt oder Immonet, die Homepage der Firma Kimmig-Haus GmbH oder per email: [email protected] übermitteln.
Verfügbar ab 2025-07-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1270 m²
Grundstück
ca. 575 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2025-07-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.640.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.291,34 €
Provision
Vermittlungsprovision: 2,38% des Kaufpreises, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188
Gültig bis
2029-11-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Oberkirch ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger die ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude Hauptstrasse 44 stammt aus ca. 1900. Der Anbau/Erweiterung Hauptstrasse 46 inkl. Löwengasse wurde 1981 erbaut.
Die aktuellen Mieteinnahmen jährlich liegen über 100.000 € (netto)

Hinweis: Für weitere Details, Grundrisse oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte direkt. Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen, um das volle Potenzial des Objekts zu erfassen.

Lagebeschreibung

Inmitten der charmanten Stadt Oberkirch im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, besticht diese Wohn- und Gewerbeimmobilie durch ihre zentrale Lage. Hier genießen sowohl Geschäftsinhaber als auch Anwohner die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, die die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busverbindungen, mühelos ermöglicht. Direkt in der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, während auch Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe liegen und somit die Ansprüche von Familien hervorragend erfüllen.

Darüber hinaus trägt die lebhafte Nachbarschaft mit ihren diversen Dienstleistungen und Freizeitangeboten zu einem hohen Lebensstandard bei, der sowohl berufstätige Menschen als auch Studierende anspricht. Die Kombination aus urbanem Leben und den ruhigen Parks in der Nähe lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein, während kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten das Freizeitvergnügen bereichern. Diese Lage vereint somit alle Elemente eines begehrten Lebensstils in einer dynamischen Gemeinschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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